Exklusive und sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung in Gerresheim!

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einem sehr ruhig gelegenen
und äußerst gepflegten 7 Parteienhaus in Düsseldorf-Gerresheim.
Das Haus verfügt über einen Aufzug der bis in die Keller- und Tiefgaragenebene fährt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² verteilt auf 3 Zimmer, 2 Badezimmer, eins mit Dusche und eins mit Badewanne, Wohndiele und große, offene Küche. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine Loggia. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für viel Lichteinfall. Besonder zu erwähnen ist die mit ca. 26 m² außergerwöhnlich große, teilüberdachte Loggia mit Sonnenausrichtung und Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker).
Das Haus verfügt über einen separaten Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf.
Die Wohnung ist zur Zeit für 846,00 € Kaltmiete vermietet. Ab dem 01.01.2024 ist die Kaltmiete auf 930,00 € angehoben worden.

Düsseldorf Gerresheim ist ein pulsierender, überschaubarer Stadtteil, der keinen Stillstand kennt. Altes bewahren, Neues voranbringen, Historie und Zukunft zusammenführen. Ein sichtbares Zeichen lebendigen Wachstums.
Alteingesessene, bekannte Infrastrukturen haben sich aufgelöst, verschwinden zusehends ganz aus dem vertrauten Stadtbild und machen Platz für familienfreundliches Wohnen und eine sich stetig verbessernde Infrastruktur.
Direkt um die Ecke hat man die beliebte Geschäftsstraße mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Hier befindet sich auch die Haltestelle der Straßenbahn, die Sie bequem in benachbarte Stadtteile oder die Innenstadt bringt. Den Grafenberger Wald oder den historischen Ortskern von Gerresheim erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Dank der nahegelegenen Autobahnen ist man dazu ideal an Nachbarstädte wie Wuppertal, Köln, Neuss sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Wenn Grün Ihre Lieblingsfarbe ist, werden Sie die Nähe zum Grafenberger Wald schätzen, mit seinen ausgedehnten, erholsamen Spazierwegen. Ziel auch für unterschiedliche sportliche Aktivitäten für Groß und Klein. Wer es gemütlicher möchte, besucht die Pferderennbahn oder schaut sich ein internationales Tennisturnier an. Besonderes Highlight für die ganze Familie sind der Wildpark und die Waldschule. Hier erleben die Kinder Tier und Natur in ganz direktem Kontakt. Wenn allerdings das Wasser mehr Ihr Element ist, dann begeben Sie sich einfach in südliche Richtung. Hier lädt der Unterbacher See zum Baden und Bootfahren ein. Leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kindergärten:
DRK-Kindertagesstätte, Heinrich-Könn-Straße 121, 40625 Düsseldorf
Kindertagesstätte Urmelhaus, Märkische Str. 16, 40625 Düsseldorf
Katholische Kindertagesstätte St. Margareta, Gerricusstraße 9, 40625 Düsseldorf
Waldorf Kindergarten Goldberg ev, Hagener Str. 60, 40625 Düsseldorf
Evangelische Kita Vereinsstraße, Vereinsstraße 10, 40625 Düsseldorf
Rudolf Steiner Kindergarten, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf

Grundschulen:
Freie Waldorfschule, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Städtische Katholische Grundschule, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Städt. Gemeinschaftsgrundschule, Heyestraße 91, 40625 Düsseldorf
Hannah-Zürndorfer-Grundschule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Aloys-Odenthal-Grundschule, Diepenstraße 24, 40625 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie-Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Freie Waldorfschule, Diepenstraße 15, 40625 Düsseldorf
Martin-Luther-King-Schule, Schönaustraße 25, 40625 Düsseldorf
LVR Schulen, Gräulinger Str. 103, 40625 Düsseldorf

Bahnanbindungen:
U-Bahn
U73, U83
S-Bahn:
S8, S28, S68
Bus:
730,734,781,737,736, NE4, M1,724,725,733,738

Fernstraßen:
B7

Supermärkte:
Edeka-Musija, Benderstraße 52-54, 40625 Düsseldorf
Netto Marken-Discount, Benderstraße 123, 40625 Düsseldorf
Rewe, Benderstraße 70, 40625 Düsseldorf
Lidl, Dreherstr, 40625 Düsselddorf

Restaurants:
Gaststätte am Ostpark, Ölbachweg 5, 40625 Düsseldorf
Restaurant zur Isa, Friedrich-Wilhelm-Straße 5, 40625 Düsseldorf
Zum Jägerhof, Kölner Tor 17, 40625 Düsseldorf
Restaurant Herr Knillmann (deutsch), Alter Markt 1a, 40625 Düsseldorf
Da Giacomo (ital.), Neusser Tor 17A, 40625 Düsseldorf
I Due Amici (iatl.), Unter den Eichen 103, 40625 Düsseldorf
Ristorante Lerose (ital.), Benderstraße 136, 40625 Düsseldorf

Krankenhaus:
Sana-Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf

Naherholung:
Diepenstraße Nachberschaftspark, 40625 Düsseldorf
Ostpark, 40625 Düsseldorf

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und sehr gepflegt. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Feinsteinzeug und Fliesen. Die beiden Badezimmer wurden 2012 erneuert und mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Decken sind verputzt und weiss gestrichen. An den Wänden befinden sich Rauhfasertapeten mit weisser Farbe. Eine Wand im Essbereich wurde mit einer Steindeko modernisiert.
Die Zargen sowie die Innentüren bestehen aus hochwertigem Holz und sind teilweise mit Glas ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss und einen Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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