In dieser charmanten Doppelhaushälfte mit großzügig angelegtem Grundstück lässt es sich wohl fühlen!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in der Nähe vom Ortskern Salem.
Die Mischung zwischen Fliesen, Parkett und allgemein viel Holz sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer, sowie jegliche Räumlichkeiten verfügen über Tageslicht und eine gepflegte Ausstattung und Verarbeitung.
Sollte man zusätzliche Wohnfläche benötigen, ist das Dachgeschoss ausbaubar.
Für ausreichend Platz sorgt auch der großzügige Kellerbereich, der ebenso gut als Werkstatt fungiert.
Das Grundstück ist pflegeleicht, überwiegend mit Rasen angelegt und verfügt über vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage via Internet. Gerne beantworten wir auch Ihre wichtigsten Fragen vorab telefonisch.
Superficie netta
ca. 113 m²
•
Superficie del terreno
429 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
595.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23328125 |
| Prezzo d'acquisto | 595.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 113 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1994 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 3 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118.87
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 23.11.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 118.87 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1994 |
Descrizione della proposta
Posizione
Salem ist ein kleiner und gemütlicher Ort im Bodenseekreis und wird durch seinen Schlosssee, den vielen Obstgärten, Rad- und Wanderwegen auch für Bodenseetouristen immmer beliebter. Der Ort liegt rund 12 km nordöstlich von Überlingen am Bodensee und wird im Volksmund "der Vorort von Überlingen" genannt. Tatsächlich gewinnt der kleine und doch weltbekannte Ort immer mehr an Bedeutung im Bodenseekreis.
Salem befindet sich im Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben (bodo) und ist mit einer Buslinie (Bus 7937) mit Überlingen, Heiligenberg und Meersburg verbunden. Der Flughafen Friedrichshafen ist 30km und die A81 in Richtung Stuttgart ist ca. 25km enfernt.
Im Ort selbst befindet sich in einer Nähe von 300 Meter ein Kindergarten und eine Grundschule im zwei Kilometer entfernten Nachbarort Mimmenhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort selbst und in den direkten Nachbargemeinden. Eine Bäckerei, Konditorei und Bank sind fußläufig im Ortskern erreichbar.
Salem befindet sich im Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben (bodo) und ist mit einer Buslinie (Bus 7937) mit Überlingen, Heiligenberg und Meersburg verbunden. Der Flughafen Friedrichshafen ist 30km und die A81 in Richtung Stuttgart ist ca. 25km enfernt.
Im Ort selbst befindet sich in einer Nähe von 300 Meter ein Kindergarten und eine Grundschule im zwei Kilometer entfernten Nachbarort Mimmenhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort selbst und in den direkten Nachbargemeinden. Eine Bäckerei, Konditorei und Bank sind fußläufig im Ortskern erreichbar.
Caratteristiche
- Bauweise massiv
- Gepflegte Einbauküche
- Holzofen
- Balkon Richtung Süden
- Großzügiger und sonniger Garten
- DG ausbaubar
- 3 Stellplätze
- Gepflegte Einbauküche
- Holzofen
- Balkon Richtung Süden
- Großzügiger und sonniger Garten
- DG ausbaubar
- 3 Stellplätze
Garage/Posto auto
3 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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