Questa spaziosa casa plurifamiliare indipendente, costruita nel 2001, sorge su un terreno di circa 700 m² e colpisce per le sue condizioni di alta qualità, la cura dei dettagli, i comfort moderni e, soprattutto, la sua flessibilità d'uso. Questo rende la proprietà ideale per famiglie numerose o per più generazioni che vivono sotto lo stesso tetto, per acquirenti che, come gli attuali proprietari, desiderano occupare personalmente una parte dell'immobile e affittare le altre per finanziare l'acquisto e, naturalmente, come investimento immobiliare. Attualmente, la casa è utilizzata come edificio trifamiliare. I proprietari hanno collegato l'ampio appartamento al piano terra a un appartamento al primo piano tramite una splendida scala a chiocciola, creando un duplex eccezionalmente spazioso. Questa unità sarà disponibile al momento della vendita, offrendo condizioni ideali per i proprietari. L'appartamento al piano terra dispone di un'ampia e soleggiata terrazza con vista sul giardino, che lo rende particolarmente attraente per famiglie, coppie o chiunque ami trascorrere del tempo all'aria aperta. Inoltre, al primo piano a sinistra si trova un appartamento ben locato, affittato dal 2020 a 800 euro al mese (utenze escluse), e un altro appartamento all'ultimo piano, affittato dal 2021 a 1.160 euro al mese (utenze escluse). Entrambi gli appartamenti in affitto dispongono di un grazioso e ampio balcone, che ne aumenta notevolmente il fascino e li rende molto appetibili sia per l'uso di proprietà che per l'affitto. Originariamente, l'edificio era stato progettato come una casa quadrifamiliare. La disposizione attuale è stata creata unendo due appartamenti per formare l'attuale duplex. Se il proprietario desidera dividere la casa in quattro unità separate, il collegamento al piano superiore può essere facilmente rimosso, trasformandola in un edificio a quattro unità a tutti gli effetti in qualsiasi momento. Questa flessibilità, che consente l'uso di proprietà, l'affitto parziale o l'uso multigenerazionale, rende l'immobile particolarmente attraente. La superficie abitabile totale di circa 360 m² è distribuita in appartamenti luminosi, ben progettati e di alta qualità. Le ampie finestre forniscono abbondante luce naturale e le planimetrie sono funzionali e confortevoli. Balconi, una terrazza e pratici vani portaoggetti aumentano il comfort. Le ristrutturazioni e gli ammodernamenti effettuati nel 2016, insieme alla manutenzione costante, si riflettono nella perfetta manutenzione della tromba delle scale, nei bagni moderni, nei pavimenti di pregio e nelle cucine componibili. L'appartamento su due livelli, di proprietà del proprietario, al piano terra offre una zona giorno e pranzo eccezionalmente spaziosa con accesso diretto al giardino, creando un ambiente abitativo molto piacevole. L'ampio giardino offre ampio spazio per famiglie, bambini, amanti del giardinaggio o semplicemente per incontri sociali all'aperto e, a seconda dell'uso della casa, può anche essere facilmente condiviso da più parti. Questa offerta è completata dagli ampi locali seminterrati, alcuni dei quali possono essere utilizzati come zona giorno o ufficio, da un ampio garage e da un ulteriore posto auto esterno. Oltre ad ampi vani portaoggetti e di servizio, il piano inferiore comprende anche un ufficio riscaldato e comode sale hobby. Questi locali sono ideali per l'home office, un piccolo studio o sala per consulti, una palestra, una sala musica o come rifugio per famiglie numerose, aumentando così significativamente la fruibilità dell'intera casa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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