Traumhafte Rheinlage – Großzügige & sanierte Wohnung mit Sonnenbalkon zum Erstbezug

Zum Erstbezug erwartet Sie diese wunderschöne Wohnung in Mainz- Kastel mit einer Wohnfläche von ca. 202 m². Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde 2023 umfassend & hochwertig modernisiert. Sie bietet 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Sonnenterrasse, der einen fantastischen Blick auf den Rhein und die Altstadt von Mainz bietet. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage direkt am Rhein. Von hier aus können Sie das malerische Panorama der Altstadt bewundern und die Schiffe auf dem Rhein beobachten. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen, neben einer guten Größe, den ganzen Tag über viel Sonne. Der Balkon bietet Pflanzenliebhaber die Möglichkeit zur Entfaltung.
Die Wohnung zeichnet sich durch schöne Parkettböden aus, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die beiden Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Armaturen. Im Schlafzimmer sorgt eine elektrische Klimaanlage bei Bedarf für angenehme Temperaturen. Die dreifachverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme und Schalldämmung. Praktische Raffstores bieten Ihnen die Möglichkeit, den Lichteinfall individuell zu regulieren, Teile der Terrasse lassen sich durch zusätzliche Markisen verschatten. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich Einbauschränke, die viel Stauraum für Jacken, Schuhe und andere wichtige Utensilien bieten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ideal als gemütliches und langfristiges Zuhause für einen anspruchsvollen Single oder ein Paar, gegebenenfalls mit einem Kind. Die großzügige Wohnfläche erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse. Die Immobilie liegt in einer begehrten Top Lage unmittelbar am verkehrsberuhigt und unverbaubaren Rheinufer und bietet ihren Bewohnern neben Wohnen auf gehobenem Niveau, fantastischen Ausblicken auch ein tolles Freizeitangebot im fußläufigen Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen und gut gelegenen Wohnung sind, dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt genauer ansehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Kastel ist über die Theodor-Heuss-Brücke mit den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz verbunden und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, öffentliche Einrichtungen und kostenlose Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Lage am Kasteler Rheinufer ist zweifellos einzigartig. Nicht zuletzt bei ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten an der weitläufigen Promenade erleben Sie den hohen Erholungswert. Im Sommer bietet die nahe gelegene Strandbar sogar die Möglichkeit, den einen oder anderen Sonnenstrahl direkt am Wasser zu genießen.

Verkehrsanbindung:
Mainz-Kastel liegt sehr zentral inmitten des Rhein-Main-Gebietes. Sowohl Wiesbaden als auch Mainz sind über direkte S-Bahn- und Busverbindungen schnell zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Kastel, der Sie mit der S1 oder S9 schnell und bequem nach Wiesbaden, Frankfurt-City oder zum Frankfurter Flughafen bringt. Über die A66 sind Sie zudem optimal an das regionale Autobahnnetz angebunden.

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- hochwertiger Parkettboden
- moderne Fliesen
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster
- praktische Einbauschränke
- Schlafzimmer mit Klimaanlage (Kühlen und Heizen möglich)
- großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung und wundervollem Ausblick
- Markisen
- drei Abstellräume, einer davon mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Doppelgarage in Tiefgarage (zzgl. 200 €/ Monat)
- beidseitiger Kündigungsverzicht von 36 Monaten

2 x Garage, 100 EUR (Affitto)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.