63505 Langenselbold – Langenselbold

Moderner KfW 55 - "Familienfreund" in begehrter Feldrandlage!

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Superficie netta ca. 175 m² Superficie del terreno 673 m² Vani 6 Prezzo d'acquisto 929.000 EUR
CODICE OGGETTO 22084025
Prezzo d'acquisto 929.000 EUR
Superficie netta ca. 175 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
DISPONIBILE DAL Previo accordo
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 6
Bagni 2
Anno di costruzione 2001
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x superficie libera, 1 x Garage
Certificazione energetica
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 03.03.2029
Tipologia di riscaldamento a pavimento
Consumo energetico 44.10 kWh/m²a
Fonte di alimentazione Pompa di calore idraulica/pneumatica
Riscaldamento LUFTWP
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 2001
Descrizione della proposta
Hinter einer schlichten Fassade, die durch Understatement besticht, verbirgt sich dieses in 2001 erbaute KFW-55-Niedrigenergiehaus der Superlative. Die moderne und gehobene Ausstattung in Technik und Optik zeugt von höchster Qualität und Energieeffizienz und ist in tadellosem Zustand. Das Anwesen besticht durch seinen modernen, zurückhaltenden Geschmack und wirkt gleichwohl repräsentativ.

Ihr neues Zuhause bietet ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Insgesamt sechs Wohn-/Schlafräume, ein exklusiv ausgestattetes Masterbad plus ein ebenso hochwertig ausgestattetes Duschbad und ein großzügiger, lichtdurchfluteter, Wohn-/Essbereich ermöglichen vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das familienfreundliche Haus überzeugt u. a. durch eine Fülle exklusiver Details: Einladende Galerie und Massivholztreppe im Eingangsbereich, hochwertige Markeneinbauküche, individuell in allen Wohnräumen regelbare Fußbodenheizung und vieles mehr.

Elektrische Rollläden und Massivholztüren gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Balkon und eine elektrische Markise auf der sonnigen Terrasse.

Eine Entkalkungs- und Solaranlage, eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.
Posizione
Langenselbold, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, im Osten Hessens, im Kinzigtal zwischen Hanau und Gelnhausen gelegen. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zwei Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Frankfurt am Main, Gießen und Fulda. Zudem verfügt der Standort über eine hervorragende Bahnanbindung nach Frankfurt am Main.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 44.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
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Hauptstraße 31
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