Questa casa bifamiliare ben tenuta e completamente ristrutturata, costruita nel 1935, offre un concetto abitativo spazioso e flessibile su circa 165 m² di superficie abitabile. La casa sorge su un terreno di circa 799 m². Gli ultimi lavori di ammodernamento, inclusa la conversione della soffitta, sono stati eseguiti nel 1997. L'immobile vanta una disposizione pratica con un totale di cinque locali, tra cui due ampie camere da letto e due bagni completamente attrezzati. Gli spazi abitativi sono armoniosamente distribuiti su tre piani e offrono ampio spazio per soddisfare le esigenze individuali, che si tratti di famiglie, coppie o di chi apprezza lo spazio per gli hobby e un ufficio a casa. Al piano terra, si viene accolti da un'accogliente zona giorno con accesso ad altre stanze, una terrazza e l'ampio giardino. Una scala in pino silvestre conduce al piano superiore, il cui punto forte è la soffitta ristrutturata, accessibile tramite una scala a chiocciola. La soffitta open space è dotata di lucernari elettrici, finestre per tetti VELUX e travi a vista in legno laccato bianco. Qui è possibile ricavare ulteriori spazi abitativi o di lavoro. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto centralizzato. Sono stati installati una caldaia Viessmann, un serbatoio di accumulo per l'acqua calda, tutte le tubazioni necessarie e radiatori tubolari Arbonia, che garantiscono un clima interno confortevole. L'impianto elettrico include componenti di alta qualità Busch-Jaeger ed è conforme agli standard attuali. Un sistema di interfono aumenta il comfort e la sicurezza dei residenti. È disponibile una connessione TV via cavo per l'intrattenimento e la comunicazione. In termini di caratteristiche e qualità costruttiva, la durata e il comfort abitativo sono stati prioritari: il tetto, rinnovato durante la ristrutturazione, è costituito da tegole in argilla cotta e la struttura rinforzata del tetto garantisce stabilità ed efficienza energetica. Lo scarico del tetto e tutte le lamiere sono state realizzate a regola d'arte in rame. L'isolamento in polistirolo sulla facciata posteriore contribuisce in modo significativo all'isolamento termico. I listelli impermeabilizzanti nel seminterrato, realizzati in lamiera annegata, offrono una protezione duratura dall'umidità. Anche per gli interni sono stati utilizzati materiali di alta qualità: le scale in legno massello con assi di pitch pine conferiscono al vano scala un carattere distintivo. Porte e infissi interni, alcuni con pannelli in vetro, sono in legno, mentre le persiane in vero legno conferiscono alle finestre un aspetto elegante e pratico. I due bagni presentano un design senza tempo e soddisfano i più elevati standard di funzionalità e comfort. Nel complesso, la casa è in condizioni di modernizzazione e offre tutto il necessario per una vita confortevole, con ampie possibilità di personalizzazione, in una posizione ricercata. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita. Lasciatevi convincere dal potenziale di questa proprietà.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 157.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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