Siamo lieti di offrirvi una villa bifamiliare in stile Liberty costruita nel 1903 in una posizione residenziale privilegiata a Bad Schwartau, il luogo ideale in cui vivere tra le città di Lubecca e Amburgo e la costa del Mar Baltico, con un valore aggiunto per il tempo libero. L'ampia proprietà offre circa 237 m² di superficie abitabile e diverse possibilità di progettazione. La casa sorge su un terreno di proprietà di 721 m² ed è ideale per famiglie numerose o per una combinazione di abitazione e lavoro o abitazione e investimento, poiché un'unità può essere affittata. La casa bifamiliare è divisa in due appartamenti separati, ciascuno con il proprio balcone, e può essere utilizzata singolarmente o affittata. L'appartamento al piano terra si estende su circa 94,3 m² e dispone di un ampio soggiorno, una cucina separata con balcone, una camera da letto con balcone con vista sul giardino, un bagno e un bagno per gli ospiti. Il secondo appartamento, situato al piano superiore, offre circa 143 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli. Dispone di un'ampia zona giorno, diverse stanze flessibili (adatte come camere da letto o camerette), una cucina e due bagni moderni. Uno dei bagni è stato ristrutturato nel 2022 ed è dotato di doccia. L'unità vanta anche una loggia e un balcone. L'appartamento è dotato di allacciamento elettrico e di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas separato installato nel 2015. L'acqua calda è fornita da scaldabagni istantanei. Ulteriori caratteristiche della casa includono un seminterrato completo di quattro stanze, una delle quali è isolata e riscaldata, rendendola ideale per l'uso come ufficio o sala per feste. Le restanti stanze sono adatte come ripostiglio o come spazio abitativo per gli inquilini. Le finestre della casa sono prevalentemente a doppi vetri e sono state sostituite nel 2006; sono realizzate in legno di alta qualità. Un pittoresco susino impreziosisce il giardino, arretrato rispetto alla strada, e l'area esterna offre ulteriori opportunità per gli amanti del giardinaggio. Sono disponibili un posto auto coperto e ulteriori posti auto. L'immobile non è un edificio storico e non presenta vincoli, il che offre ai potenziali acquirenti flessibilità in termini di utilizzo e possibili modifiche. La casa è in buone condizioni generali, ma potrebbe essere oggetto di ristrutturazione, come l'aggiornamento dell'impianto elettrico, l'isolamento termico e altri piccoli miglioramenti estetici. Clicca qui per un tour virtuale a 360 gradi dell'immobile: https://tour.ogulo.com/V6YC Interessato? Contattaci ora per fissare un appuntamento per una visita personalizzata: non vediamo l'ora di sentirti!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist G.