Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1980, offre circa 103,5 m² di superficie abitabile con una comoda disposizione composta da quattro locali. La casa sorge su una porzione di terreno di circa 689 m², corrispondente a una quota di proprietà privata di circa 344,5 m². L'immobile è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ammodernamento. Entrando, ci si trova nell'atrio del piano terra. A destra si trova la cucina e a sinistra il bagno per gli ospiti con doccia. Successivamente, si accede all'ampio e luminoso soggiorno. Il pavimento in parquet crea un'atmosfera piacevole, mentre un camino funzionante aggiunge comfort e intimità. La terrazza adiacente è dotata di tenda da sole e invita a rilassarsi all'aperto. Un corridoio adiacente al soggiorno consente l'accesso a tutte le camere da letto – attualmente due camerette e una camera da letto principale – nonché a un bagno con vasca e a un ripostiglio in fondo al corridoio. Una solida scala conduce dal corridoio al seminterrato. Qui troverete circa 56 m² di spazio utilizzabile per hobby, ospiti e ripostiglio. Una lavanderia e il locale caldaia completano l'offerta. Il riscaldamento a gas Viessmann, quasi nuovo, installato a luglio 2023, e l'ampia riparazione del tetto ad aprile 2023 fanno parte delle recenti ristrutturazioni che rendono la casa efficiente dal punto di vista energetico e resistente alle intemperie. Tutte le finestre sono state sostituite nel 2021, ad eccezione di quella del soggiorno, e sono dotate di tapparelle esterne. Anche la porta d'ingresso è stata sostituita nel 2021 e offre una maggiore sicurezza. Un garage duplex offre spazio per la vostra auto e completa lo spazio disponibile. La proprietà, insieme al suo vicino immediato, fa parte di un condominio (WEG) originariamente costruito come tale. Esiste una dichiarazione di divisione che regola la proprietà individuale e comune. Non sono richieste spese di manutenzione, assemblee dei proprietari o accordi simili. Solo il complesso di garage di fronte alla casa è gestito da un amministratore condominiale. Per la gestione del complesso di garage è previsto un piccolo canone mensile (che copre elettricità, assicurazione e una riserva di manutenzione). L'immobile è affittato da settembre 2020 e genera un canone mensile netto di 1.200 €. Il contratto di locazione è ancora in vigore, il che rende questa casa bifamiliare un interessante potenziale investimento immobiliare. Tuttavia, si prevede che l'immobile sarà disponibile per l'occupazione immediata a partire dalla primavera del 2026, poiché gli attuali inquilini stanno pianificando il trasloco. Questa casa bifamiliare è ideale per le famiglie che cercano una proprietà ben tenuta e ben attrezzata in un contesto tranquillo. La combinazione di un'architettura accattivante, planimetrie pratiche e una posizione tranquilla offre a voi e alla vostra famiglia una casa confortevole. Lo stile bungalow - "vivere su un unico livello" - rende questa proprietà attraente anche per le coppie anziane, in particolare il giardino a bassa manutenzione con il suo piccolo prato. Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita: non vediamo l'ora di incontrarvi!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 208.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G.