23611 SEREETZ – RATEKAU
Appartamento ristrutturato all'ultimo piano con balcone e ampio parcheggio proprio fuori dalla porta
- ca. 57 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 185.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25091015
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Bagni
1
Anno di costruzione
1961
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
153,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
12.08.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2004
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo spazioso e luminoso appartamento di 3 locali, con una superficie abitabile di circa 57 m², si trova al terzo piano di un condominio ben tenuto, costruito nel 1961. L'immobile è stato ristrutturato l'ultima volta nel 2025 ed è in buone condizioni. Pavimenti, rivestimenti murali e la cucina componibile sono stati rinnovati o sostituiti nel 2024-2025. La connessione internet in fibra ottica è stata recentemente installata nell'edificio. Sono state inoltre installate prese elettriche e cablaggi di rete sufficienti in tutte le stanze. Le pareti sono state appena intonacate e sono di un bianco immacolato. Il bagno, dotato di finestra e doccia, è stato recentemente installato nel 2024, con piastrelle moderne per pareti e pavimenti. L'appartamento vanta una disposizione ottimale, comprendendo due camere da letto, un luminoso soggiorno con accesso al balcone, una cucina e un bagno. Le finestre sono in PVC con doppi vetri bianchi (installate nel 2014 e nel 2019) e sono dotate di tapparelle avvolgibili manuali. Il soggiorno è dotato anche di una tenda da sole sulla finestra/balcone. Il condominio comprende un totale di otto unità e fa parte di un condominio di 64 unità. Un ampio giardino è disponibile per uso comune. Ogni residente dispone di una cantina e di un vano con serratura in soffitta, così come questo appartamento, che si trova al terzo e ultimo piano del condominio. Questo garantisce privacy e riservatezza. Sono disponibili ampi parcheggi in strada, liberamente utilizzabili. L'appartamento è attualmente affittato, ma il contratto di locazione scade il 31 gennaio 2026, rendendolo disponibile per l'occupazione immediata a partire da febbraio 2026. Per gli investitori, l'affitto mensile attuale è di 740 euro. Nel complesso, l'immobile si presenta come una casa solida e ben tenuta, con servizi funzionali e un'atmosfera piacevole. La posizione centrale e la buona disposizione rendono questo appartamento un'opzione interessante per single, giovani coppie o investitori. Se siete interessati, saremo lieti di contattarvi personalmente!
Posizione
Descrizione
Die Gemeinde Ratekau besteht aus verschiedenen charmanten Einzelorten, darunter auch der infrastrukturell gut aufgestellte Ort Sereetz.
Sereetz zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Das Ortsbild wird von liebevoll gestalteten Gärten geprägt, außerdem finden Sie in Ratekau selbst die charmante 850 Jahre alte Feldsteinkirche.
Lokale Märkte und Geschäfte bieten zudem die Gelegenheit, regionale Produkte zu entdecken. Diverse Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenso im Ort.
Die Bewohner schätzen die Ruhe des Ortes und können dennoch von den Annehmlichkeiten der benachbarten Städte profitieren, z.B. Bad Schwartau und Lübeck. Ein Shopping-Center mit diversen Geschäften, wie z.B. Baumarkt, Möbelladen und Lebensmittelgeschäften etc., finden Sie ganz in der Nähe.
Die gute Verkehrsanbindung von Sereetz nach Bad Schwartau ermöglicht eine bequeme Anreise. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt prägen das Stadtbild von Bad Schwartau und bieten Besuchern eine breite Palette an Erlebnissen. Die belebten Straßen und Plätze laden zum Bummeln und Verweilen ein, während die Vielfalt der kulinarischen Angebote den Gaumen verwöhnt.
Eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A1, die Sie in 2 Minuten erreichen, und die Sie Richtung Norden mit den Seebädern wie z.B. Timmendorfer Strand und Scharbeutz, und Fehmarn, Dänemark etc., als auch in Richtung Süden mit Hamburg schnell verbindet, sind ebenfalls gegeben.
Timmendorfer Strand erreichen Sie auch mit dem Fahrrad sehr schnell in ca. 30 Minuten, mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Auch die A20 ist schnell zu erreichen und bringt Sie in das angrenzende Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
Insgesamt haben Sie bei diesem Wohnort den Vorteil einer ruhigen Atmosphäre und eines Rückzugsortes vom Trubel des Alltags und eine wunderschöne Umgebung und die Nähe des Meeres als "Schmankerl".
Caratteristiche
- 3 Zimmer
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Baujahr 1961
- Balkon am Wohnzimmer
- Einbauküche aus 2025 mit Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Bad mit Dusche & Fenster aus 2024
- Fenster 2-fach verglast, weiß, Kunststoff aus 2014 & 2019
- Rollläden manuell bedienbar an jedem Fenster
- Markise am Wohnzimmerfenster / Balkon
- Eichenholztüren
- Netzwerkkabel in jedem Zimmer
- Glasfaseranschluss im Haus
- Sicherungskasten aus 2024
- ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Dach ca. in den 90er Jahren erneuert
- erneuerte Elektrik
- Gasheizung aus 2004
- Haus bestehend aus 8 Wohnungen
- WEG Gemeinschaft bestehend aus 64 Einheiten
- großes Gartengrundstück für die Gemeinschaft
- eigener Kellerraum
- eigenes abschließbares Abteil für den Dachboden
- Parkplätze zur freien Verfügung in der Straße
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 153.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E.
23611 SEREETZ – RATEKAU
Appartamento ristrutturato all'ultimo piano con balcone e ampio parcheggio proprio fuori dalla porta
ca. 57 m² • 3 Vani • 185.000 EUR
Fornitore
- Thorsten Claus
- Shop Bad Schwartau
- Lübecker Straße 1
- 23611 Bad Schwartau
