Vita da spiaggia o vita sofisticata? Qui troverete entrambe le opzioni! Costruita nel 2007, questa casa offre circa 138 m² di superficie abitabile e sorge su un terreno di circa 393 m². La proprietà vanta finiture di alta qualità e colpisce per la sua architettura accattivante e la disposizione ben progettata. La casa dispone di un totale di quattro stanze, tra cui tre camere da letto e due bagni. Il punto forte è la camera da letto principale con terrazza sul tetto, che offre una vista parziale sul mare in inverno; lo stesso vale per una delle camere dei bambini. Entrando nella proprietà, vi troverete nel corridoio, da cui si accede a tutte le stanze del piano terra. Nel soggiorno, un camino funzionante crea un'atmosfera accogliente, mentre le tende plissettate garantiscono ampia privacy. L'ampia zona giorno e pranzo invita a trascorrere momenti di qualità con la famiglia e gli amici. La cucina integrata a pianta aperta vi collega al cuore della casa, rendendo cucinare un'esperienza davvero piacevole. Il piano terra dispone anche di un bagno con doccia per gli ospiti o come bagno alternativo, e di una lavanderia con mobili da cucina aggiuntivi e attacchi per lavatrice e asciugatrice. Una scala in legno aperta conduce al piano superiore. Qui si trovano due stanze che possono essere utilizzate come camerette per bambini o uffici, oltre alla camera da letto principale con accesso diretto alla terrazza sul tetto, che offre una vista sul Mar Baltico in autunno e in inverno. Una delle camerette dei bambini offre anche una vista parziale sul mare in inverno. Gli attuali proprietari hanno parzialmente separato questa zona aggiungendo una parete, permettendo ai bambini di usare il bagno indisturbati senza dover entrare nella camera da letto principale. In origine, il bagno era accessibile solo dalla camera da letto principale (idealmente dalla suite dei genitori). La mansarda offre spazio per ogni tipo di oggetto pratico, decorazioni stagionali o attrezzature sportive. C'è anche il potenziale per essere convertita in ulteriore spazio abitabile. Il giardino vanta una splendida terrazza avvolgente, alberi da frutto ed è molto ben curato. La proprietà comprende un doppio posto auto coperto e una cantina separata. Il riscaldamento a pavimento nel soggiorno e in entrambi i bagni garantisce un calore confortevole anche nelle giornate fredde. Questa è una proprietà pronta da abitare con ampio spazio per una famiglia o come splendida seconda casa per le proprie vacanze. La sua vicinanza alla spiaggia offre un elevato livello di comodità: passeggiate quotidiane sulla spiaggia dopo una lunga giornata di lavoro sono facilmente possibili, mentre la brezza marina rinfrescante dista solo circa 600 metri. L'immobile fa parte di un piccolo condominio (WEG), composto da questa casa e da una casa bifamiliare. Pertanto, il terreno totale di 786 metri quadrati è suddiviso tra le due case. Le due case sono ampiamente separate in termini economici e strutturali (manutenzione, modifiche, ecc.). I costi sono molto trasparenti: le spese condominiali mensili sono attualmente di 573,16 euro (inclusi teleriscaldamento, acqua calda e fredda, assicurazione, raccolta rifiuti, elettricità per le aree comuni, spese di gestione, ecc.). Inoltre, è previsto un contributo mensile per il fondo di riserva di 31,63 euro. L'elettricità viene fatturata separatamente. I costi operativi effettivi nel 2024 per una famiglia di 3-4 persone che vive tutto l'anno ammontano a 489 euro al mese, più i contributi per le riserve. L'elettricità viene fatturata separatamente. Curiosi? Allora non vediamo l'ora di ricevere la tua chiamata per fissare un appuntamento per visionare questa straordinaria proprietà!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 79.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C.