Dieses gepflegte, sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten.
Es besticht durch seine zentrale Lage, dank welcher Sie innerhalb weniger Gehminuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Stadtbahn Station erreichen können. Das Haus wurde in zweiter Baureihe erbaut, so dass Sie hier eine wahre, zentral gelegene Ruheoase vorfinden werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² finden hier Familien oder Paare, die gerne viel Raum zum Leben und Entspannen haben genauso ihr neues Zuhause, wie ein Mischnutzer, der durch kleinere Umbauten zwei äußerst attraktive Wohnungen schaffen kann.
Das Haus wurde 2000 umfassend kernsaniert und im Jahr 2015 in den Obergeschossen mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Es befindet sich in einem erstklassigen Zustand und bietet eine gehobene Ausstattungsqualität.
Besonders beeindruckend ist der Charme des Hauses, der durch stilvolle Details und Elemente zum Ausdruck kommt. Dies verleiht dem Gebäude eine einzigartige Atmosphäre und verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein mit Familie und Freunden. Durch die offene Raumgestaltung wirkt der Bereich besonders einladend und lichtdurchflutet. Drei Terrassen laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich an der frischen Luft zu erholen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.
Die großzügige Raumverteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Jedes Zimmer ist mit viel Liebe zum Detail geplant worden und strahlt Wohnlichkeit aus. Des Weiteren bietet das Haus noch Raum für weitere Ausbaumöglichkeiten sollte der Bedarf bestehen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zum Haupthaus zwei kleine Nebengebäude. Das auf der Gartenseite gelegene, größere Nebengebäude bietet die Möglichkeit der Phantasie freien Lauf zu lassen und es zu einem einzigartigen Hobbyraum zu verwandeln.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für Rückfragen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Interesse an dieser exklusiven Immobilie bereits im Vorhinein eine Bonitätsprüfung vornehmen werden.
Superficie netta
ca. 280 m²
•
Superficie del terreno
703 m²
•
Vani
6.5
•
Prezzo d'acquisto
1.350.000 EUR
CODICE OGGETTO | 23143030 |
Prezzo d'acquisto | 1.350.000 EUR |
Superficie netta | ca. 280 m² |
Casa | Casa unifamiliare |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
Modernizzazione / Riqualificazione | 2015 |
Stato dell’immobile | Ristrutturato |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Vani | 6.5 |
Camere da letto | 4 |
Bagni | 3 |
Anno di costruzione | 1920 |
Superficie lorda | ca. 70 m² |
Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
Tipologia tetto | a due falde |
Garage/Posto auto | 2 x Carport, 5 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80.01
kWh/m2a
C
Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 12.09.2033 |
Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
Consumo finale di energia | 80.01 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | C |
Fonte di alimentazione | Gas |
Riscaldamento | GAS |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2000 |
Descrizione della proposta
Posizione
Gerlingen bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und eine hervorragende Infrastruktur. Das nahe gelegene Zentrum von Gerlingen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Es bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, eine Auswahl an Restaurants und Bars sowie sämtliche Ärzte. In Gerlingen befinden sich Schulen aller Art wie z.B. das Robert-Bosch-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten. Mit der Stadtbahn, dessen Haltestelle sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet, können Sie zügig und bequem in die Stuttgarter Innenstadt fahren. Das Autobahnkreuz Stuttgart und der Flughafen sind mit dem Auto leicht zu erreichen.
Garage/Posto auto
2 x Carport, 5 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 80.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 80.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.