Im Jahre 2002 wurde dieses sieben Parteienhaus in zeitloser Architektur erbaut. Es befindet sich im exklusiven Schlosspark, ist ruhig gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Bensberger Schloss. Das gehobene Ambiente der gesamten Schlossparkanlage wird durch ein großzügiges Dienstleistungsangebot, wie z.B. eine 24-Std.-Rezeption und Sicherheitsservice zur Überwachung der gesamten Anlage unterstrichen. Darüber hinaus ist ein Ärzteservice vor Ort. Hervorzuheben sei weiterhin die Spitzengastronomie im und am Schloss Bensberg.
Der Eingangsbereich des Hauses ist mit einem gläsernen und barrierefreien Aufzug, der von der Tiefgarage bis zu allen Geschossen des Hauses führt, ausgestattet.
Bereits beim Betreten dieser Wohnung ist der ganz besondere Charme dieser Immobilie zu spüren. Die Wohnung ist in fast allen Zimmer mit bodentiefe Fenstern ausgestattet, diese verleihen der Wohnung ihre Helligkeit. Als Bodenbeläge wurden Echtholzparkett und Fliesen verlegt.
Die sanitären Einrichtungen sind klassisch, elegant und zeitlos. Selbstverständlich stehen sowohl ein Duschbad mit Doppelwaschtisch, als auch ein weiteres separates WC zur Verfügung.
Wie alle Wohnungen in dieser Residenz, ist auch diese Immobilie mit einem Panikknopf ausgestattet, der mit der Rezeption verbunden ist. Zusätzliche Räumlichkeiten, wie ein großer Keller- und ein separater Hauswirtschaftsraum, findet man im Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich auch der Zugang zur Tiefgarage, in der sich die beiden Stellplätze befinden, die in Verbindung mit der Wohnung zusätzlich verkauft werden.
Die Wohnung ist seit fast zwei Jahren vermietet; das Mietverhältnis soll weitergeführt werden. Der Zustand der Wohnung ist als überdurchschnittlich gepflegt zu bezeichnen.
Superficie netta
ca. 108 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
459.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24066004 |
| Prezzo d'acquisto | 459.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 108 m² |
| Terrazza | ca. 18 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 2 |
| Anno di costruzione | 2002 |
| Superficie lorda | ca. 13 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 2 x Parcheggio interrato, 20000 EUR (Vendita) |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68.40
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 07.03.2030 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 68.40 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Teleriscaldamento |
| Riscaldamento | FERN |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2002 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der Stadtteil Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt wie auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, der Schnellbus in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Die beliebten Innenstädte von Bensberg als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Die beliebten Innenstädte von Bensberg als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Caratteristiche
•Hochwertige Einbauküche mit Großelektrogeräten
•Elektrisch steuerbare Screens
•Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
•Panik-Schalter mit Schaltung zur Rezeption
•Handtuchwärmekörper
•Video-Gegensprechanlage
•Teilweise eingelassene Deckenspots
•Elektrisch steuerbare Screens
•Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
•Panik-Schalter mit Schaltung zur Rezeption
•Handtuchwärmekörper
•Video-Gegensprechanlage
•Teilweise eingelassene Deckenspots
Garage/Posto auto
2 x Parcheggio interrato, 20000 EUR (Vendita)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
