Questa proprietà combina il meglio di due mondi: un edificio residenziale solido e completamente modernizzato con reddito da locazione garantito e un concetto energetico lungimirante che garantisce rendimenti aggiuntivi sostenibili. Per gli investitori, questa rappresenta una rara opportunità di acquisire un pacchetto ad alto rendimento con potenziale di apprezzamento a lungo termine e significativo potenziale di crescita. DATI / RENDIMENTO / POTENZIALE Dal 2017, i canoni di locazione esistenti, ad eccezione dei nuovi contratti di locazione, non sono stati adeguati. L'attuale canone medio è di soli 8,95 €/m². Secondo il rapporto di mercato IVD (PNP, 8 settembre 2025), i nuovi canoni di locazione per gli immobili esistenti a Passau sono già di 11,40 €/m² e sono in aumento. Sulla base di questo valore, una superficie totale affittata di 1.085 m² si traduce in un potenziale reddito da locazione annuo di 148.428 €, a cui si aggiungono 10.200 € di parcheggi e circa 15.000 € di elettricità e vendita di energia. Potenziale totale: 173.628 € all'anno. Ciò corrisponde a un rendimento del 5,9% o a un fattore di 17. IMMOBILE IN SINTESI: - Edificio plurifamiliare con 18 appartamenti - Superficie del terreno: 989 m² - Due edifici adiacenti (ex magazzino, casa a schiera), completamente ristrutturati e modernizzati - Dimensioni degli appartamenti 28–100 m² più balconi – mix ideale di appartamenti mono e bifamiliari - 4 ingressi, disposizione funzionale - Ristrutturazione completa nel 2016–2017 (tetto, finestre, tubature, riscaldamento, pavimenti, ecc.) - Classe di efficienza energetica B – a prova di futuro e attraente per gli inquilini. CARATTERISTICHE SPECIALI PER GLI INVESTITORI: - Completamente affittato dal completamento - Reddito netto annuo da locazione: € 116.520 - Reddito aggiuntivo dalla fornitura di elettricità e riscaldamento: circa € 15.000 all'anno - Reddito totale 2024: € 131.520 all'anno L'innovativa combinazione di affitto tradizionale e del proprio sistema di contrattazione dell'elettricità rende questo immobile unico. Gli inquilini beneficiano di energia sostenibile e conveniente, mentre il proprietario di profitti aggiuntivi prevedibili. ENERGIA E TECNOLOGIA (moderne e a prova di futuro): - Impianti di cogenerazione (CHP) per la produzione di elettricità e calore - Impianto fotovoltaico da 40 kWp (2023) - Sistema di batterie Victron da 20 kW con protezione da blackout - Approvvigionamento energetico autosufficiente fino a 3 mesi grazie a un serbatoio di gas liquido aggiuntivo - Lettura del contatore e fatturazione a distanza tramite ISTA - Società appaltatrice per elettricità e calore: fatturato annuo aggiuntivo di 13.000 - 15.000 € ==> Questo concetto energetico riduce i costi delle utenze, crea vantaggi competitivi nel mercato degli affitti e rafforza i rendimenti. SPAZI ABITATIVI E APERTI: - Aree esterne recentemente paesaggistiche, pavimentate e piantumate - Balconi (8,6 m²) per appartamento - elevata qualità abitativa - 11 posti auto sotterranei - 10 posti auto esterni - Posizione centrale e ben collegata a Passau LA TUA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: Con questa proprietà, non solo acquisisci 18 moderne unità abitative in un'università in crescita dinamica e Questa proprietà non si trova solo in Una città di confine, ma vanta anche un concetto energetico ben studiato che la rende a prova di inflazione e crisi. I vantaggi includono: elevata domanda di locazione grazie alle dimensioni interessanti degli appartamenti; piena occupazione con reddito da locazione stabile; un concetto energetico sostenibile con profitti aggiuntivi; e aumento del valore a lungo termine grazie alla modernizzazione e alla posizione. CONCLUSIONE: Questo investimento è più di un classico condominio: è un progetto residenziale ed energetico orientato al futuro che combina flussi di cassa stabili con una gestione energetica innovativa. Un'opportunità che raramente si presenta sul mercato a Passau. Investi ora e approfitta di un solido immobile residenziale con rendimenti energetici!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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