94474 VILSHOFEN AN DER DONAU – VILSHOFEN
Complesso di edifici storici - Grande proprietà matura - Dai libero sfogo alle tue idee
- ca. 731,63 m² Superficie netta
- ca. 3.078 m² Superficie del terreno
- 25 Vani
- 599.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25345029b
Tipo di casa
Trama
Bagni
11
Anno di costruzione
1840
Camere da letto
14
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Descrizione
In vendita un terreno con una superficie totale di 3078 m². Ora abbiamo bisogno delle vostre idee: quali sono i vostri progetti? - Residenza assistita - Asilo nido - Clinica diurna - Casa per bambini - Ristorante con birreria all'aperto (il diritto di gestire un'osteria è persino registrato nel catasto) - Hotel - Negozio di alimentari / Vendita al dettaglio: le possibilità di questa proprietà sono infinite. La proprietà comprende un complesso di 5 edifici, 3 dei quali sono classificati come monumenti storici. L'ampio parco con alberi secolari conferisce alla proprietà un ulteriore fascino, rendendola ancora più attraente per diversi usi. Un luogo ricco di storia. La costruzione ebbe luogo intorno al 1840 e funzionò come locanda per molti anni. L'edificio I offre stanze di dimensioni adeguate per vari usi. Il piano terra ospita le sale da pranzo originali della locanda. Il primo piano ospitava un tempo una sala da ballo. La maggior parte delle pareti qui è in cartongesso, quindi è stato possibile ricavare un'altra grande sala. Per l'Edificio I è disponibile un permesso di costruzione valido per 11 appartamenti con una superficie abitabile totale di 731,63 m². La ristrutturazione può iniziare immediatamente. Questa potrebbe essere un'alternativa. La casa è completamente sgomberata, ma deve ancora essere svuotata. Tutte le autorizzazioni necessarie per la tutela del patrimonio storico sono già state integrate nel permesso di costruzione. Sono inoltre disponibili opportunità di finanziamento per la ristrutturazione. Edificio II: Si tratta di una piccola dependance, non classificata come edificio storico, attualmente affittata come officina elettrica. Affitto mensile: 250 € (utenze escluse). Edificio III: Si tratta di un vecchio fienile, anch'esso classificato come edificio storico; anche in questo caso sono possibili diverse soluzioni. Edificio IV: Si tratta di un edificio agricolo sul retro della proprietà. Il piano terra, un tempo utilizzato come stalla, presenta soffitti a volta in stile boemo, valutati come meritevoli di conservazione. Anche questo edificio è classificato come edificio storico. Ci sono altri due piani soprastanti. L'edificio è collegato all'edificio adiacente, che è già stato convertito e modernizzato in un edificio residenziale dal vicino. Le potenzialità di utilizzo di questo edificio sono praticamente infinite. Edificio V: Questa parte della proprietà è locata e il contratto di locazione scade il 31 dicembre 2025. Entro tale data, il garage, comprese le fondamenta e il vialetto d'accesso, dovrà essere demolito e il terreno dovrà essere ripristinato nelle sue condizioni originali, ovvero un prato. Questa struttura non è inclusa nella vendita; è incluso solo il terreno stesso, come spazio verde. Naturalmente, sono possibili diversi utilizzi per i diversi edifici. Sono disponibili numerose opportunità di finanziamento per gli edifici storici, tra cui sovvenzioni e prestiti a tasso agevolato della KfW Bank per ristrutturazioni a basso consumo energetico, nonché sussidi e agevolazioni fiscali per la conservazione di edifici storici da parte del governo federale, dei Länder, dei comuni e della Fondazione Tedesca per la Protezione dei Monumenti (DSD). Anche questo contribuisce all'attrattiva dell'immobile.
Posizione
Descrizione
Vilshofen an der Donau: Vilshofen ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau, die malerisch an der Donau liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und schönen Gebäuden, die ihre Geschichte widerspiegeln. Ein markantes Wahrzeichen ist das Schloss Vilshofen, das hoch über der Stadt thront und einen beeindruckenden Blick auf die Donau bietet. Die Stadt hat eine lange Tradition im Handel und in der Schifffahrt und wird oft als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. In Vilshofen gibt es auch eine schöne Flaniermeile entlang des Flusses, die besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Bootsfahrten ist.
Sandbach: Sandbach ist ein kleinerer Ortsteil von Vilshofen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Der Ort hat ländlichen Charme und wird von weiten Feldern und Wäldern umgeben. Sandbach ist vor allem für seine Ruhe und Naturverbundenheit bekannt. Hier finden sich traditionelle Bauernhöfe und landwirtschaftlich geprägte Flächen. Der Ort ist ideal für Wanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur. Obwohl Sandbach klein ist, ist er mit der Stadt Vilshofen gut verbunden und bietet seinen Bewohnern die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ohne auf die ländliche Idylle verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Näher zum Objekt befindet sich auch die Donaufähre Sandbach, die Sandbach mit dem andere Ufer der Donau verbindet, so dass lange Umwege mit dem Auto abgekürzt werden können.
Zusammengefasst bietet die Region rund um Vilshofen und Sandbach eine gelungene Mischung aus historischer Stadtgeschichte und ländlicher Ruhe – ideal für Menschen, die sowohl das Leben in einer Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.
Altre informazioni
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94474 VILSHOFEN AN DER DONAU – VILSHOFEN
Complesso di edifici storici - Grande proprietà matura - Dai libero sfogo alle tue idee
ca. 731,63 m² • 25 Vani • 599.000 EUR
Fornitore
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
