In vendita uno straordinario edificio trifamiliare a Büchlberg/Saderreut, sottoposto a un'ampia ristrutturazione nel 2021/22 e ora in perfette condizioni. Con una superficie abitabile complessiva di circa 354 m² e sei posti auto esterni, questa proprietà coniuga efficienza energetica, finiture di alta qualità e versatilità d'uso, il tutto a soli 15 minuti di auto dal centro di Passau. Un vantaggio particolare è la classe energetica A, ottenuta grazie all'utilizzo di due moderne pompe di calore. Soprattutto in un periodo di aumento dei costi energetici, acquirenti e inquilini beneficiano sia di bassi costi di utenza che di tecnologie di riscaldamento sostenibili, garantendo il valore a lungo termine dell'immobile. I tre appartamenti, con superfici abitative che vanno da circa 120 a 130 m², vantano ambienti luminosi e spaziosi. Ampie finestre inondano gli ambienti di luce naturale, mentre balconi o terrazze estendono lo spazio abitativo all'esterno. Bagni eleganti con doccia o vasca angolare, due o tre camere da letto per unità e cucine componibili di alta qualità per un valore complessivo di circa 50.000 euro completano l'offerta. Questo rende l'immobile adatto sia a famiglie, coppie esigenti, soluzioni per l'home office o soluzioni abitative multigenerazionali. Particolarmente interessante per gli investitori: sulla base di un canone di locazione target di mercato di 10 euro/m², si ottiene un canone netto mensile di circa 3.540 euro. A questo si aggiunge un reddito derivante dall'affitto dei sei posti auto a 240 euro al mese. Il canone netto annuo calcolato è quindi di circa 45.360 euro, che corrisponde a una rendita lorda di circa il 4,6%. Combinato con un'elevata efficienza energetica e standard moderni, questo crea un investimento stabile con interessanti prospettive di rendimento. La posizione a Büchlberg/Saderreut offre la perfetta combinazione di fascino rurale e vicinanza alla città. Negozi, una scuola, una piscina all'aperto e impianti sportivi si trovano nelle immediate vicinanze, mentre Passau, con la sua ampia infrastruttura, è facilmente raggiungibile. Questa versatile proprietà offre numerose possibilità sia agli investitori, sia ai proprietari-occupanti, sia alle famiglie multigenerazionali.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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