Il tuo attico a Passau: vivere con vista! Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo splendido attico di 3 locali combina un soggiorno confortevole con un'ampia terrazza solarium, garantendo momenti indimenticabili all'aria aperta. Non appena varcata la soglia, vi sentirete avvolti da un'atmosfera speciale. L'accogliente ingresso vi conduce agli ambienti ben progettati. Un'ampia camera da letto e una piccola cabina armadio o ufficio offrono comodi rifugi. Il bagno con doccia e vasca invita al relax, mentre un WC separato offre ulteriore comfort. È inclusa una cucina attrezzata. Il punto forte è la luminosa zona giorno e pranzo. Grazie alle finestre a tutta altezza, godrete non solo di una meravigliosa luminosità, ma anche di un passaggio senza soluzione di continuità verso la splendida terrazza esposta a sud-ovest di circa 33 m²: la vostra oasi personale al sole! Che vi godiate rilassanti mattine con un caffè o piacevoli serate con gli amici, qui vivrete la massima qualità della vita. Oltre all'appartamento, è incluso un garage privato con serratura, che offre sicurezza e comfort, acquistabile con un supplemento di 12.000 €. Un pratico ripostiglio direttamente all'interno dell'appartamento offre ulteriore spazio di archiviazione. Questo locale, con i suoi ulteriori 10 m², non è incluso nella superficie abitabile indicata. L'appartamento è facilmente raggiungibile da Dr.-Sittler-Straße senza dover salire molte scale. Il prezzo di acquisto è così composto: Appartamento: € 248.000, Garage: € 12.000, Prezzo totale: € 260.000. Appartamento n. 34 (quota di comproprietà: 72.653/1.000), Garage G7 (proprietà separata) (quota di comproprietà: 11.995/1.000). Riserva di manutenzione al 31 dicembre 2023: € 18.761,64, di cui € 3.164,57 assegnati all'appartamento. Spese mensili: € 319 più riserva di manutenzione € 120,23 = € 439,23

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 217.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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