Benvenuti a un'opportunità unica di vivere e lavorare in un tranquillo contesto rurale vicino al bacino idrico di Oberilzmühle. Questa spaziosa casa indipendente a basso consumo energetico, con circa 281 m² di superficie abitabile, offre ampio spazio per una famiglia numerosa e diverse possibilità di utilizzo commerciale aggiuntivo o di combinazione tra vita e lavoro in campagna. La casa originale risale al 1979 ed è stata ampliata, ristrutturata e modernizzata l'ultima volta nel 2002. Gli spazi liberamente configurabili e la planimetria flessibile consentono una varietà di soluzioni abitative e di stile di vita. Attualmente, circa il 48% della superficie totale è utilizzato a fini commerciali come studio di medicina alternativa. Questo spazio offre un potenziale versatile e può continuare a essere utilizzato per scopi commerciali tranquilli: come studio legale, compagnia assicurativa, studio di fisioterapia o semplicemente come comodo ufficio domestico. È anche possibile una conversione a uso residenziale al 100%, consentendo di adattare l'intera area alle esigenze individuali. Il cuore della casa è un accogliente soggiorno con una confortevole stufa a legna, perfetto per rilassarsi nelle serate fresche. Da qui si accede direttamente all'invitante terrazza esposta a sud. Un altro punto forte è la sauna privata, che offre benessere e relax nel comfort di casa propria. La casa dispone di quattro camere da letto, adatte per familiari, ospiti o come uffici privati. Uno dei due bagni è attualmente al grezzo e può quindi essere completamente personalizzato a proprio piacimento. Diverse cantine sotterranee offrono spazio per conservare alimenti o vini pregiati. Il design interno luminoso, con tanto legno, crea un'atmosfera piacevole. L'arredamento è di alta qualità e funzionale. La cucina offre ampio spazio per preparare i pasti insieme ed è adiacente a una confortevole zona pranzo. Gli spazi sono flessibili, possono essere progettati individualmente in base alle proprie esigenze e sono ideali per la vita in comune o per lavorare in tutta tranquillità sotto lo stesso tetto. È previsto e approvato un garage doppio a due piani per la proprietà. Sulla proprietà di 1.027 m², potrete godere di assoluta tranquillità e ampia privacy. La vicinanza al bacino idrico di Oberilzmühle rende questa posizione particolarmente attraente per gli amanti della natura e per coloro che desiderano vivere immersi nel verde.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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