Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Neuried und bietet mit seinen 125m² Wohnfläche ein behagliches und geräumiges Wohnerlebnis. Das im Jahr 1993 erbaute Haus besticht durch seine idyllische Ortsrandlage, die nicht nur Ruhe, sondern auch einen unvergleichlichen Weitblick über die umliegende Natur ermöglicht.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Zimmer, wobei eine Umbaumöglichkeit auf 4 Zimmer besteht, da das Haus ursprünglich für diese Option geplant wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 35m² bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Fensterflächen lassen dabei viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Der traumhafte grüne Garten, liebevoll gestaltet und gepflegt, lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet eine Oase der Entspannung. Eine großzügige Terrasse mit Überdachung erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien, egal bei welchem Wetter.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie ein Gäste-Bad, die funktional gestaltet sind. Entspannung pur verspricht die hauseigene Sauna, ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche Atmosphäre.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die frisch gedämmte Dachfläche, die nicht nur energetische Vorteile bietet, sondern auch den Wohnkomfort nachhaltig verbessert.
Insgesamt überzeugt dieses freistehende Einfamilienhaus durch seine durchdachte Raumplanung, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das alle Ansprüche an Wohnqualität und Lebensfreude erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Superficie netta
ca. 125 m²
•
Superficie del terreno
398 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
370.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23191075 |
| Prezzo d'acquisto | 370.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 125 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1993 |
| Superficie lorda | ca. 51 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158.05
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 03.06.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 158.05 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2012 |
Descrizione della proposta
Posizione
Am Wirtschaftsstandort Neuried verlieren Sie keine kostbare Zeit. Während sich die Kollegen in den Ballungsräumen noch durch verstopfte Straßen quälen, sind die Arbeitnehmer in Neuried längst produktiv an ihren Arbeitsplätzen. Wegezeiten sind hier bedeutungslos. Wohnung und Arbeitsplatz liegen meist nur wenige Kilometer auseinander. Stau ist ein Fremdwort.
Kurze Wege sprechen für sich
20 Minuten zum Flugplatz Straßburg/Entzheim
20 Minuten zum Regionalflughafen Black Forest Airport Lahr
20 Minuten nach Straßburg (Anbindung an Hochgeschwindigkeitszug TGV)
20 Minuten nach Offenburg (Anbindung an ICE)
20 Minuten zum Rheinhafen Straßburg
20 Minuten zum Rheinhafen Kehl
20 Minuten nach Kehl
20 Minuten nach Lahr
10 Minuten zur Autobahn A 5
15 Minuten zur Autobahn A 4 (Frankreich)
20 Minuten zum Golfplatz in Plobsheim (Le Kempferhof)
Die Gemeinde Neuried ist Trägerin von zwei Grundschulen und einer Realschule. Gymnasien und Hochschulen befinden sich in den benachbarten Städten Offenburg, Kehl, Lahr und Straßburg und die Werkrealschule in der Nachbargemeinde Schutterwald.
Durch seine bevorzugte Lage in herrlicher Landschaft zwischen Schwarzwald und Rhein hat Neuried einen hohen Freizeitwert. Die eigenwillige Schönheit der Rheinebene erschließt sich dem Erholungssuchenden auf kilometerlangen Radwegen sowie auf abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen. Eine ruhige Paddeltour auf dunklen Altrheinarmen ist als die romantischste Art zur Erkundung unserer dichten Rheinauewälder sehr beliebt. Auch der Ausritt hoch zu Ross hat in allen Neurieder Ortsteilen als beliebter Freizeitsport eine lange Tradition.
Wer in der Schule oder am Arbeitsplatz ins Schwitzen gekommen ist, hat sich beim Bad im klaren, frischen Wasser der Baggerseen bald wieder erholt und kehrt zum Abendessen vielleicht noch in einem der traditionellen Gasthäuser ein. Vom Flammenkuchen bis zum Feinschmecker-Menue - Gastlichkeit ist in allen Neurieder Ortsteilen zuhause.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Neuried selbstverständlich vorhanden.
Wandern und Mountainbike fahren im Schwarzwald oder in den nahen gelegenen Vogesen, aber auch Radfahren, Inlineskaten, Reiten, Kanufahren und herrliche Badeseen bieten neben einem kulturellen Angebot, ein abwechslungsreiches und reichhaltiges Freizeitangebot, der am Rhein gelegenen Region Ried. Der Freizeitpark Rust ist nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Aber auch zahlreiche Vereine bieten jedem Interessierten die Möglichkeit, sich kulturell oder sportlich zu betätigen. Ein modernes Sportzentrum mit Sporthalle, Reitsport für Pferdeliebhaber, eine Tennisanlage und einen Fußballplatz bieten für jeden Geschmack etwas.
Kurze Wege sprechen für sich
20 Minuten zum Flugplatz Straßburg/Entzheim
20 Minuten zum Regionalflughafen Black Forest Airport Lahr
20 Minuten nach Straßburg (Anbindung an Hochgeschwindigkeitszug TGV)
20 Minuten nach Offenburg (Anbindung an ICE)
20 Minuten zum Rheinhafen Straßburg
20 Minuten zum Rheinhafen Kehl
20 Minuten nach Kehl
20 Minuten nach Lahr
10 Minuten zur Autobahn A 5
15 Minuten zur Autobahn A 4 (Frankreich)
20 Minuten zum Golfplatz in Plobsheim (Le Kempferhof)
Die Gemeinde Neuried ist Trägerin von zwei Grundschulen und einer Realschule. Gymnasien und Hochschulen befinden sich in den benachbarten Städten Offenburg, Kehl, Lahr und Straßburg und die Werkrealschule in der Nachbargemeinde Schutterwald.
Durch seine bevorzugte Lage in herrlicher Landschaft zwischen Schwarzwald und Rhein hat Neuried einen hohen Freizeitwert. Die eigenwillige Schönheit der Rheinebene erschließt sich dem Erholungssuchenden auf kilometerlangen Radwegen sowie auf abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen. Eine ruhige Paddeltour auf dunklen Altrheinarmen ist als die romantischste Art zur Erkundung unserer dichten Rheinauewälder sehr beliebt. Auch der Ausritt hoch zu Ross hat in allen Neurieder Ortsteilen als beliebter Freizeitsport eine lange Tradition.
Wer in der Schule oder am Arbeitsplatz ins Schwitzen gekommen ist, hat sich beim Bad im klaren, frischen Wasser der Baggerseen bald wieder erholt und kehrt zum Abendessen vielleicht noch in einem der traditionellen Gasthäuser ein. Vom Flammenkuchen bis zum Feinschmecker-Menue - Gastlichkeit ist in allen Neurieder Ortsteilen zuhause.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Neuried selbstverständlich vorhanden.
Wandern und Mountainbike fahren im Schwarzwald oder in den nahen gelegenen Vogesen, aber auch Radfahren, Inlineskaten, Reiten, Kanufahren und herrliche Badeseen bieten neben einem kulturellen Angebot, ein abwechslungsreiches und reichhaltiges Freizeitangebot, der am Rhein gelegenen Region Ried. Der Freizeitpark Rust ist nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Aber auch zahlreiche Vereine bieten jedem Interessierten die Möglichkeit, sich kulturell oder sportlich zu betätigen. Ein modernes Sportzentrum mit Sporthalle, Reitsport für Pferdeliebhaber, eine Tennisanlage und einen Fußballplatz bieten für jeden Geschmack etwas.
Caratteristiche
Die Details im Überblick:
- freistehendes Einfamilienhaus
- 125m² Wohnfläche
- Baujahr 1993
- Ortsrandlage mit Weitblick
- ruhige Lage
- 3-Zimmer, jedoch Umbaumöglichkeit auf 4-Zimmer
- großer Wohn- Essbereich mit 35m²
- traumhafter grüner Garten
- große Terrasse mit Überdachung
- Badezimmer und Gäste-Bad
- Sauna
- Kachelofen
- sehr gepflegt
- Dach neu gedämmt
- freistehendes Einfamilienhaus
- 125m² Wohnfläche
- Baujahr 1993
- Ortsrandlage mit Weitblick
- ruhige Lage
- 3-Zimmer, jedoch Umbaumöglichkeit auf 4-Zimmer
- großer Wohn- Essbereich mit 35m²
- traumhafter grüner Garten
- große Terrasse mit Überdachung
- Badezimmer und Gäste-Bad
- Sauna
- Kachelofen
- sehr gepflegt
- Dach neu gedämmt
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 158.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 158.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planimetria
