Vielseitiges Mehrfamilienhaus in begehrter Offenburger Lage mit attraktiven Mieteinnahmen!

In einer begehrten Lage von Offenburg erwartet Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei vermietbaren Räumen. Das Haupthaus sowie das angrenzende Nebenhaus bieten vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 440m², die sich auf unterschiedlich geschnittene Wohnungen verteilen. Derzeit beträgt der gesamte Mietertrag 3.157,00 € Kaltmiete pro Monat, wobei das Potenzial der Einheiten noch nicht ausgeschöpft ist.

Das Haupthaus ist auf drei Etagen verteilt und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Wohnungen, die mit ca. 60m² und 76m² großzügig geschnitten sind und Mietpreise von 520,00 Euro bzw. 750,00 Euro aufweisen.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105m² und einem PKW-Stellplatz für zusätzliche 12,00€. Die Mieteinnahmen für diese Einheit belaufen sich derzeit auf 500€.

Das 2. Obergeschoss bietet eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 32m², die derzeit für 275,00 Euro vermietet ist.

Im Untergeschoss befindet sich eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36m², die aktuell für 300 € vermietet ist. Zudem stehen hier zwei weitere Zimmer leer, die z. B. an Kurzzeitmieter vermietet werden können.

Das Nebenhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, die beide im Erdgeschoss liegen. Die erste Einheit bietet 2 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von ca. 64m² zu einer monatlichen Miete von 300€. Die zweite Wohnung besteht aus 3 Zimmern und hat eine Wohnfläche von ca. 66m². Die aktuelle Mieteinnahme für diese Einheit beträgt 500,00 Euro pro Monat.

Für das Haus gibt es noch Auflagen zum Umbau. Mehr darüber erfahren Sie gerne bei einem Termin vor Ort.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Offenburg. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Natur und dennoch guten Anbindungen auszeichnet.

Offenburg, eine charmante Stadt im Südwesten Deutschlands, bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da sie sich in der Nähe des wunderschönen Schwarzwaldes befindet. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge unternehmen, Fahrradtouren unternehmen oder einfach die frische Luft und die idyllische Umgebung genießen. Der Schwarzwald bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken.

Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Offenburg. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen finden. Offenburg bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an andere Städte in der Region, darunter Straßburg, Freiburg und Karlsruhe.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Alles, was Sie für ein bequemes und entspanntes Leben benötigen, ist bequem erreichbar.

Die Immobilie bietet Ihnen somit eine attraktive Lage, die eine Kombination aus Naturverbundenheit und einer guten Anbindung an die Stadt bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein komfortables und entspanntes Leben führen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 220.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.