Das Bauprojekt "Neubaugebiet Hengstbachstraße" besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten, welche in zwei Bauabschnitten gebaut werden.
Im 1. Bauabschnitt das Haus A mit vier Wohnungen sowie Haus B mit fünf Wohneinheiten. Die Erdgeschoss-Wohnung in Haus A und alle Wohnungen in Haus B (mit Aufzug) sind barrierefrei ausgelegt.
Die Erschließung der Häuser erfolgt über die neue Werner-Kauß-Straße, welche unterhalb der Mehrfamilienhäuser durch das Neubaugebiet führt.
In weiteren Bauabschnitten entstehen dann noch Haus C mit fünf sowie Haus D mit drei Wohneinheiten.
Die Gebäude mit max. fünf Wohneinheiten bilden separate und damit für den Käufer sehr übersichtliche Eigentümergemeinschaften. Zwischen den Häusern, die zum Teil höhenversetzt sind, wurde großer Wert auf viel Grünflächen im Außenbereich gelegt.
• Kleine Einheiten mit max. 5 Wohnungen pro Gebäude.
• teilweise Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen.
• Wohnungen von 2 bis 4 Zimmer mit ca. 67 bis ca. 134 m² Wohnfläche
• individuelle Grundrisse
• Terrasse bzw. Balkon in jeder Wohneinheit.
• Beheizung mit effizienten Wärmepumpen.
• Pro Wohneinheit ein bis zwei Garagen- oder Außenstellplätze
• Kellerraum für jede Wohnung,
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss
• nach aktueller Energieeinsparverordnung wird der Standard Effizienzhaus 55EE erfüllt
Durch die große Auswahl an Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen, Innentüren sowie Sanitärobjekten sind für die Wünsche und Vorstellungen der Käufer (fast) keine Grenzen gesetzt.
Die Häuser werden jeweils über energieeffiziente Wärmepumpen beheizt. Energieausweis in Vorbereitung.
!! Für alle 2-Zimmer Wohnungen bieten wir die Erstvermietung für Kapitalanleger mit einer garantierten Kaltmiete von 11,00 € pro m² !!
!! Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind für Familien ab einem Kind förderfähig.
Lassen Sie Ihre Ansprüche prüfen und sichern Sie sich die Wohnraumförderung Baden-Württemberg !!
Superficie netta
ca. 101,17 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
475.500 EUR
| CODICE OGGETTO | 23191079 |
| Prezzo d'acquisto | 475.500 EUR |
| Superficie netta | ca. 101,17 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Prima occupazione |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2023 |
| Superficie lorda | ca. 6 m² |
| Caratteristiche | Terrazza |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 8000 EUR (Vendita), 1 x Garage, 22000 EUR (Vendita) |
Certificazione energetica
| Classe Energetica | Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2023 |
Descrizione della proposta
Posizione
Mit dem Projekt "Neubaugebiet Hengstbachstraße" in Oberkirch, Ödsbach entstehen auf einem 1,3 Hektar großem Grundstück in ruhiger und traumhafter Hanglage vier Mehrfamilienhäuser mit 3, 4 bzw. 5 Wohneinheiten, vier projektierte Doppelhauhälften sowie insgesamt elf geteilte Bauplätze.
Die Nähe zur großen Kreisstadt Oberkirch mit der dortigen hervorragenden Infrastruktur sowie der absolut ruhigen Lage mit Blick auf Wald und Wiesen in ländlicher Umgebung, machen diesen Standort sehr reizvoll.
Ödsbach ist der größte Ortsteil der Stadt Oberkirch und bietet mit Kindertagesstätte, Grundschule sowie einem intakten und regen Vereinsleben ideale Voraussetzungen für ein Wohlfühlen in der Gemeinde.
Das Stadtzentrum von Oberkirch mit Bahnanbindung, Kranken- und Ärztehaus sowie gute Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 5 km entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B28 Richtung Straßburg bzw. Freudenstadt sowie an die Autobahnanschlussstelle Appenweier.
Die Nähe zur großen Kreisstadt Oberkirch mit der dortigen hervorragenden Infrastruktur sowie der absolut ruhigen Lage mit Blick auf Wald und Wiesen in ländlicher Umgebung, machen diesen Standort sehr reizvoll.
Ödsbach ist der größte Ortsteil der Stadt Oberkirch und bietet mit Kindertagesstätte, Grundschule sowie einem intakten und regen Vereinsleben ideale Voraussetzungen für ein Wohlfühlen in der Gemeinde.
Das Stadtzentrum von Oberkirch mit Bahnanbindung, Kranken- und Ärztehaus sowie gute Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 5 km entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B28 Richtung Straßburg bzw. Freudenstadt sowie an die Autobahnanschlussstelle Appenweier.
Caratteristiche
Bei dem Wohnungsmix ist von der geräumigen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67m² bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134m² für jeden etwas Passendes dabei.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse, einen Kellerraum und einen Abstellraum in der Wohnung.
Die Wohnungen sind hell, mit viel bodentiefen Fensterelementen versehen.
In den Dachgeschossen wurden einzelne Räume durch Gauben aufgewertet.
Komfort bieten die elektrischen Rolladen / Jalousien, die bodengleiche, geflieste Dusche sowie die hochwertige, individuelle Innenausstattung.
Die bedarfsorientierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima.
Highlights zusammengefasst:
- Moderner energetischer Standard nach aktueller Energieeinsparverordnung
- Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Hochwertige Sanitär- und Innenausstattung
- Bodengleiche, geflieste Dusche
- Dusche mit Echtglasabtrennung
- Schallhemmende Wohnungseingangstüren
- Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- Bedarfsorientierte Wohnraumlüftung
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Keller
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse, einen Kellerraum und einen Abstellraum in der Wohnung.
Die Wohnungen sind hell, mit viel bodentiefen Fensterelementen versehen.
In den Dachgeschossen wurden einzelne Räume durch Gauben aufgewertet.
Komfort bieten die elektrischen Rolladen / Jalousien, die bodengleiche, geflieste Dusche sowie die hochwertige, individuelle Innenausstattung.
Die bedarfsorientierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima.
Highlights zusammengefasst:
- Moderner energetischer Standard nach aktueller Energieeinsparverordnung
- Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Hochwertige Sanitär- und Innenausstattung
- Bodengleiche, geflieste Dusche
- Dusche mit Echtglasabtrennung
- Schallhemmende Wohnungseingangstüren
- Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- Bedarfsorientierte Wohnraumlüftung
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Keller
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 8000 EUR (Vendita), 1 x Garage, 22000 EUR (Vendita)
Ulteriori informazioni
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Planimetria
