Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 81 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Zwar muss die Wohnung noch etwas renoviert werden aber dies kann dann gleich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen geschehen.
Das Herzstück der Immobilie ist das offene Wohn- und Esszimmer, das einen großzügigen Raum für geselliges Beisammensein und gemütliches Entspannen bietet. Der helle und einladende Raum lässt viel Tageslicht herein und ist der perfekte Ort, um gemeinsame Stunden zu genießen oder sich einfach zurückzulehnen und zu entspannen.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer. Ob als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt - diese Räume lassen sich nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Flur.
Der zusätzliche Garten mit 300qm ist ein separates Grundstück und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, ganz gleich ob man einen schönen Nutzgarten anlegt oder sich den eigenen Pool erfüllt.
Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage mit einem elektrischen Tor zur Verfügung. Hier können Sie Ihr Auto sicher abstellen und haben zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Utensilien.
Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Superficie netta
ca. 81,04 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
245.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24191008 |
| Prezzo d'acquisto | 245.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 81,04 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1990 |
| Superficie lorda | ca. 8 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
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150
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225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128.10
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 23.10.2029 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 128.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1990 |
Descrizione della proposta
Posizione
Willkommen in Appenweier-Urloffen! Diese charmante Gemeinde liegt im idyllischen Ortenaukreis in Baden-Württemberg und bietet Ihnen eine erstklassige Lage für ein ruhiges und entspanntes Wohnen. Mit seiner natürlichen Schönheit, der Nähe zur Natur und der guten Anbindung an größere Städte ist Appenweier-Urloffen der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.
Die Lage von Appenweier-Urloffen besticht durch ihre malerische Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist von grünen Wäldern und sanften Hügeln umgeben und bietet eine reiche Auswahl an Wanderwegen, Radwegen und Naturpfaden. Ob Sie gerne in der Natur unterwegs sind oder einfach nur die Ruhe genießen möchten, hier finden Sie alles, was Sie brauchen.
Neben der landschaftlichen Schönheit bietet Appenweier-Urloffen auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Ärzte. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Städte schnell und bequem. Appenweier-Urloffen liegt in der Nähe der Autobahn A5 und ist mit dem Zug gut erreichbar.
Ein weiterer Vorteil von Appenweier-Urloffen ist seine Nähe zu größeren Städten. Die Stadt Offenburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Die Metropolen Karlsruhe und Straßburg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Unterhaltung.
Zusammenfassend bietet Appenweier-Urloffen eine erstklassige Lage, eine malerische Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Ort suchen, um Ihr neues Zuhause zu finden, sollten Sie Appenweier-Urloffen definitiv in Betracht ziehen. Zögern Sie nicht länger und entdecken Sie die Immobilienmöglichkeiten, die diese bezaubernde Gemeinde zu bieten hat.
Die Lage von Appenweier-Urloffen besticht durch ihre malerische Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist von grünen Wäldern und sanften Hügeln umgeben und bietet eine reiche Auswahl an Wanderwegen, Radwegen und Naturpfaden. Ob Sie gerne in der Natur unterwegs sind oder einfach nur die Ruhe genießen möchten, hier finden Sie alles, was Sie brauchen.
Neben der landschaftlichen Schönheit bietet Appenweier-Urloffen auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Ärzte. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Städte schnell und bequem. Appenweier-Urloffen liegt in der Nähe der Autobahn A5 und ist mit dem Zug gut erreichbar.
Ein weiterer Vorteil von Appenweier-Urloffen ist seine Nähe zu größeren Städten. Die Stadt Offenburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Die Metropolen Karlsruhe und Straßburg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Unterhaltung.
Zusammenfassend bietet Appenweier-Urloffen eine erstklassige Lage, eine malerische Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Ort suchen, um Ihr neues Zuhause zu finden, sollten Sie Appenweier-Urloffen definitiv in Betracht ziehen. Zögern Sie nicht länger und entdecken Sie die Immobilienmöglichkeiten, die diese bezaubernde Gemeinde zu bieten hat.
Caratteristiche
- ca. 81m² Wohnfläche
- ca. 8m² Kellerraum (abschliesbar)
- Eigener Garten mit 300m² im Preis enthalten (eigenes Grundstück)
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- offenes Wohn-/ Esszimmer
- Tageslichtbad mit bodengleicher, gefliester Dusche
- Gäste WC
- Balkon
- Garage mit elektrischem Tor
- Kabel TV
- ca. 8m² Kellerraum (abschliesbar)
- Eigener Garten mit 300m² im Preis enthalten (eigenes Grundstück)
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- offenes Wohn-/ Esszimmer
- Tageslichtbad mit bodengleicher, gefliester Dusche
- Gäste WC
- Balkon
- Garage mit elektrischem Tor
- Kabel TV
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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