Großzügiges Domizil mit leicht zu pflegendem Garten und schönem Blick

In einer begehrten, sehr verkehrsgünstigen Mikrolage von Königstein erwartet Sie diese äußerst gepflegte, exklusive Villa aus dem Jahr 1996, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und eine großzügige, offene Raumaufteilung bietet.

Die zeitlose Architektur des Grundrisses ermöglicht auf einer Ebene sowohl Wohn-, Arbeits- als auch Schlafmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Villa über einen separaten Einliegerbereich mit eigenem Zugang, der flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann, sei es als Gästesuite, Arbeitsraum oder Erweiterung des Wohnbereichs.

Beim Betreten der Villa gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer integrierten Bibliothek und einem einladenden offenen Kamin. Die bodentiefen Fenster bieten nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern präsentieren auch eine malerische Aussicht auf die majestätische Königsteiner Burg.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich haben Sie Zugang zur West-Terrasse, die nahtlos in den schön angelegten Garten übergeht. Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen Einbauschränke im gesamten Haus, die reichlich Stauraum bieten und für eine aufgeräumte Atmosphäre sorgen.

Die offene Küche mit einer zentralen Kochinsel führt direkt zur Süd-Terrasse und in den Garten. Ein angrenzender gemütlicher Essbereich lädt zu entspannten Frühstücksstunden oder geselligen Familienmomenten ein.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei großzügige Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, einen Flur mit zusätzlichen Einbauschränken, ein elegantes Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten sowie ein Gäste-WC.

Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die derzeit als Gästebereich fungiert. Diese Etage umfasst ein ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein Gästebad mit Dusche sowie einen Abstellraum . Über das Schlafzimmer gelangt man über bodentiefe Fenster zu einer eigenen kleinen Terrasse und hat hier einen direkten Zugang zum Garten.

Zum Anwesen gehören eine großzügige Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Aufstockung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Wenn Sie an dieser exquisiten Immobilie interessiert sind, zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu senden. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Die Immobilie liegt in begehrter und exklusiver Wohnlage von Königstein, mit herrvorragender Anbindung nach Frankfurt.
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

•Gefragte, verkehrsgünstige Wohnlage
•Schönes, gut nutzbares Grundstück mit idealer Süd-/West-Ausrichtung
•Gut dimensionierte Schlafzimmer auf der Wohnebene
•Großer Wohnbereich mit schönem Ausblick
•Offener Gas-Kamin zwischen Wohn-und Esszimmer
•Bibliothek mit hochwertigen Einbauschränken
•Einbauküche mit Kochinsel und Zugang zum Garten
•Zweifach verglaste Holzfenster
•Flügeltüren im Eingangsbereich
•Elektrische Rollläden im gesamten Haus mit Zeitschaltfunktion
•Hochwertige Marmorböden
•Großes Badezimmer mit Fußbodenheizung und guter Ausstattung
•Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
•Abgehängte Decken mit integrierten Licht-Spots
•Drei schöne Terrassen mit elektrischer Markise (Bodenbelag wurde vor kurzen erneuert)
•Alarmanlage mit Bewegungs- und Bruchsensoren, direkte Verbindung zur externen Sicherheitsfirma
•Elektrisches Eingangstor
•Große Doppelgarage mit Elektrotor
•eine weitere Garage und mehrere Außenstellplätze
• Einliegerwohnung
•Öltank wurde erneuert

2 x superficie libera, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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