Wir laden Sie in Ihr neues Zuhause im Gemeindegebiet Buchenberg / Ahegg ein, einem idyllischen Wohngebiet zwischen Wiesen und Wäldern nahe Kempten! Unser charmantes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus absoluter Ruhe und modernem Komfort. Verweilen Sie im weitläufigen, nicht einsehbaren Hanggrundstück mit seinem parkähnlichen Flair. Dort können Sie entspannen und Privatsphäre genießen.
Profitieren Sie vom Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss zum Schlafen und Wohnen aufgrund kurzer Wege. Verzaubern Sie Ihre Liebsten mit Ihren Kochkünsten in der modernen, neu gestalteten, hellen Küche. Auf gleicher Ebene betreten Sie den großzügigen Ess- / Wohnbereich mit Kamin, der Ihnen viel Gemütlichkeit verspricht. Draußen laden Terrassen zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten und ein weiteres Zimmer zum Wohnen oder Arbeiten vervollständigen die Etage.
Im Straßengeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal für Gäste- oder Arbeitszwecke eignet. Entspannung pur bietet zudem die vorhandene Sauna sowie ein Duschbad für Ihre persönliche Wellness-Oase.
Praktisch und funktional präsentierten sich die Nutzräume, wie dem Heizungsraum, der Waschküche und dem Tankraum.
Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl inmitten der Natur, verbunden mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Nutzen Sie den direkten Radweg zwischen Buchenberg und Kempten West für ausgedehnte Ausflüge in die Umgebung. Willkommen im neuen Kapitel Ihres Lebens – willkommen zu Hause in Ahegg!
Superficie netta
ca. 166 m²
•
Superficie del terreno
886 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
629.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24062010 |
| Prezzo d'acquisto | 629.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 166 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,15 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2015 |
| Stato dell’immobile | Ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1976 |
| Superficie lorda | ca. 87 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
181.40
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 05.08.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 181.40 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1976 |
Descrizione della proposta
Posizione
Buchenberg mit seinen vier Ortsteilen Ahegg, Eschach, Kreuzthal und Wirlings liegt im Nord-Westen des Landkreises Oberallgäu mit ca. 4.160 Einwohnern. Die Gemeinde darf sich sowohl eine Marktgemeinde als auch einen Luftkurort nennen.
Das Besondere am 58,15 km² großen Gemeindegebiet sind neben der malerischen Landschaft mit bester Aussicht auf die Allgäuer Berge, auch die hervorragenden Wandermöglichkeiten in die Naturschutzgebiete „Rohrbachtobel“ im Süden des Ortes und „Hölzlertobel“ im Norden der Gemeinde. Des Weiteren gelangen Sie nordwestlich über den „Wasserschmecker“- Weg zum märchenhaft angelegten Eschacher Weiher, wo Sie die Natur noch pur und ohne großen Schnickschnack erleben können.
Der "Buchenberg" ist nicht nur bei den Einheimischen ein beliebter Aussichtspunkt, von dem man bei gutem Wetter von der Zugspitze bis zum Säntis (CH) blicken kann.
Der schneeverwöhnte Ortsteil Eschach lässt Langlauf-Enthusiasten durch bestens präparierte Loipen voll auf ihre Kosten kommen und das meist schon Ende November. Darüber hinaus erweitert das Familienskigebiet Schwärzenlifte in Eschach das Wintersportangebot und sorgt auch bei milderen Wintern für ausreichend Schneespaß auf Skiern oder Rodel. Eine Skischule gibt es hier on top.
Das gesamte Gemeindegebiet zählt drei Kindertageseinrichtungen, darunter auch einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Freie Schule in Albris, ca. 2 km von der angebotenen Immobilie entfernt.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 2 - 2,5 km in Kempten vorhanden.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 2 km
-Oberstdorf: 41 km
-Memmingen: 43 km
-München: 136 km
-Schloss Neuschwanstein: 51 km
-Lindau (Bodensee): 52 km
Das Besondere am 58,15 km² großen Gemeindegebiet sind neben der malerischen Landschaft mit bester Aussicht auf die Allgäuer Berge, auch die hervorragenden Wandermöglichkeiten in die Naturschutzgebiete „Rohrbachtobel“ im Süden des Ortes und „Hölzlertobel“ im Norden der Gemeinde. Des Weiteren gelangen Sie nordwestlich über den „Wasserschmecker“- Weg zum märchenhaft angelegten Eschacher Weiher, wo Sie die Natur noch pur und ohne großen Schnickschnack erleben können.
Der "Buchenberg" ist nicht nur bei den Einheimischen ein beliebter Aussichtspunkt, von dem man bei gutem Wetter von der Zugspitze bis zum Säntis (CH) blicken kann.
Der schneeverwöhnte Ortsteil Eschach lässt Langlauf-Enthusiasten durch bestens präparierte Loipen voll auf ihre Kosten kommen und das meist schon Ende November. Darüber hinaus erweitert das Familienskigebiet Schwärzenlifte in Eschach das Wintersportangebot und sorgt auch bei milderen Wintern für ausreichend Schneespaß auf Skiern oder Rodel. Eine Skischule gibt es hier on top.
Das gesamte Gemeindegebiet zählt drei Kindertageseinrichtungen, darunter auch einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Freie Schule in Albris, ca. 2 km von der angebotenen Immobilie entfernt.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 2 - 2,5 km in Kempten vorhanden.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 2 km
-Oberstdorf: 41 km
-Memmingen: 43 km
-München: 136 km
-Schloss Neuschwanstein: 51 km
-Lindau (Bodensee): 52 km
Caratteristiche
Einfamilienhaus Baujahr 1976:
- ca. 166 m² Wohnfläche inkl. 1/2 der Terrassen (ca. 18m²)
- Kamin im Wohn-/ Esszimmer
- 2 Badezimmer modernisiert 2012
- festverbaute Sauna
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
- neue Fensterverglasung
- neue Bodenbeläge im Jahr 2012
- neue Dacheindeckung im Jahr 2015
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
Grundstück:
- ca. 886 m² großes Grundstück
- angrenzend an ein Naturschutzgebiet
- liebevoll angelegter Garten (nicht einsehbar)
- 2 Holzterrassen, gesamt ca. 68 m² groß, davon ca. 26 m² überdacht
Dachboden als Ausbaureserve
Neuwertige Küche kann übernommen werden (Kaufpreis: 20.000,-- Euro)
- ca. 166 m² Wohnfläche inkl. 1/2 der Terrassen (ca. 18m²)
- Kamin im Wohn-/ Esszimmer
- 2 Badezimmer modernisiert 2012
- festverbaute Sauna
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
- neue Fensterverglasung
- neue Bodenbeläge im Jahr 2012
- neue Dacheindeckung im Jahr 2015
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
Grundstück:
- ca. 886 m² großes Grundstück
- angrenzend an ein Naturschutzgebiet
- liebevoll angelegter Garten (nicht einsehbar)
- 2 Holzterrassen, gesamt ca. 68 m² groß, davon ca. 26 m² überdacht
Dachboden als Ausbaureserve
Neuwertige Küche kann übernommen werden (Kaufpreis: 20.000,-- Euro)
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 181.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 181.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
