In vendita un edificio residenziale e commerciale moderno e molto ben tenuto, risalente al 1993, il cui ultimo ammodernamento risale al 2019. L'immobile vanta una planimetria ben progettata, eccellenti condizioni strutturali e la piena occupazione a lungo termine di tutte le unità: un'opportunità ideale per gli investitori alla ricerca di un investimento solido e ad alto rendimento. L'edificio offre una superficie abitabile e utilizzabile totale di circa 1.715 m² su un ampio terreno di circa 1.048 m². La proprietà comprende otto unità: quattro residenziali e quattro commerciali, tutte affittate a inquilini affidabili, garantendo un reddito da locazione costante. Di particolare rilievo è la locazione a lungo termine degli spazi commerciali, occupati da vari enti, tra cui agenzie governative, un valido argomento a favore di un reddito da locazione sostenibile e di un ritorno sull'investimento stabile. Tre delle quattro unità commerciali sono inoltre prive di barriere architettoniche, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva dell'immobile per una vasta gamma di utenti. Gli attuali contratti di locazione offrono ancora un potenziale di sviluppo dimostrabile, in particolare con futuri nuovi contratti di locazione o adeguamenti dell'indice. L'impianto di riscaldamento è stato modernizzato nel 2019 e soddisfa gli attuali standard in materia di tecnologie edilizie a basso consumo energetico, un ulteriore vantaggio per la futura redditività e il mantenimento del valore dell'immobile. L'immobile genera attualmente un rendimento lordo di circa il 5,76%, considerato solido e sostenibile nell'attuale contesto di mercato. Anche tenendo conto dei tipici costi di gestione, un rendimento netto stimato di circa il 5,38% rimane un rendimento interessante per gli investitori. La planimetria ben progettata comprende un totale di 48 locali, tra cui sei camere da letto e dodici bagni. Gli impianti e gli accessori sono funzionali e ben tenuti, ideali per un utilizzo a lungo termine sia da parte di inquilini residenziali che commerciali. L'elevato livello di comfort è particolarmente degno di nota: 15 posti auto sono disponibili direttamente presso l'immobile, di cui due sotto una tettoia, offrendo agli inquilini un ampio parcheggio. La posizione strategica, con ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e l'accesso alle strade regionali e nazionali, rende questo immobile estremamente attraente per gli inquilini commerciali. Questo immobile offre un'eccellente opportunità di investimento con un reddito da locazione garantito, un mix di inquilini ben bilanciato e una combinazione equilibrata di spazi residenziali e commerciali. La solida costruzione, la posizione centrale, le caratteristiche ben curate e i recenti ammodernamenti, uniti a contratti di locazione a lungo termine in settori economicamente stabili, rendono questa proprietà un investimento a prova di futuro con un apprezzamento stabile e un potenziale di rendimento. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita e di presentarvi personalmente questo interessante immobile da investimento in loco.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.