Benvenuti nella vostra nuova casa: una casa indipendente che coniuga il fascino storico con il comfort abitativo moderno, offrendo spazio per la qualità della vita, la famiglia e i sogni individuali. Su circa 250 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 487 m², troverete una proprietà sapientemente ristrutturata che ora fonde perfettamente la tradizione con i comfort contemporanei. Un punto di forza particolare è l'ampio ampliamento di circa 125 m² con ingresso indipendente. Offre la massima flessibilità: studio, ufficio, unità abitativa separata per i membri della famiglia o rifugio dal fascino speciale. Il luminoso monolocale nell'ampliamento colpisce per la sua disposizione aperta e la magnifica vista che riempie lo spazio di un senso di leggerezza. Qui troverete anche l'accesso diretto al giardino recintato e alla terrazza coperta, un luogo dove i bambini possono giocare indisturbati, gli amici possono fare un barbecue insieme o semplicemente godersi la pace e la tranquillità. Il cuore dell'ampliamento è il soggiorno open space con una nuova stufa a legna (installata nel 2023), che fornisce un calore accogliente. Inoltre, una stufa a pellet (installata nel 2023) nella casa anteriore crea un'atmosfera accogliente. Con un totale di sei stanze, di cui quattro camere da letto, la casa offre numerose possibilità di personalizzazione, che si tratti di una confortevole camera da letto principale, di una cameretta per bambini o di un pratico studio. Sono disponibili due bagni moderni: uno è stato completamente ristrutturato nel 2023 e dotato di cabina doccia, mentre l'altro è già stato modernizzato e dispone di doccia e vasca. Gli eleganti pavimenti in legno nella casa anteriore sottolineano il carattere speciale degli ambienti. La cucina componibile su misura del 2020 colpisce per la sua lavorazione di alta qualità, gli elettrodomestici moderni e l'ampio spazio di stivaggio: un luogo ideale per cucinare insieme e godersi serate conviviali. L'immobile è posizionato in modo ideale anche in termini di efficienza energetica: il nuovo impianto fotovoltaico da 8 kWp e il tetto, anch'esso rinnovato nel 2023, garantiscono un approvvigionamento energetico sostenibile e a prova di futuro. Inoltre, alcune finestre e l'impianto elettrico sono stati sostituiti nel 2014, modernizzando così aree importanti della casa. Il riscaldamento centralizzato garantisce un clima interno costantemente piacevole. Un garage offre un parcheggio sicuro per il vostro veicolo e il giardino offre ampio spazio per il tempo libero, gli hobby e il relax. Questa casa indipendente è molto più di un semplice luogo in cui vivere: è un luogo in cui arrivare, vivere e sentirsi a casa. Combina tradizione e comfort moderni, flessibilità e comfort, e offre la base perfetta per la vostra nuova casa. Se apprezzate un mix riuscito di tradizione e modernità e cercate un immobile che convinca sia per le sue condizioni che per le sue possibilità di utilizzo flessibili, vi consigliamo una visita di persona. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e fissare un appuntamento per la visita. Al momento della pubblicazione, non era disponibile un certificato di prestazione energetica, ma è stato richiesto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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