Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kaiserslautern/Trippstadt und bietet großzügige ca. 340 m2 Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1989 mit Beton Fertigteilen erbaut und im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Die offene und lichtdurchflutete Bauweise verleiht dem Gebäude ein einzigartiges Raumgefühl. Die Verwendung hochwertiger Materialien setzt den perfekten Gesamteindruck fort. Die sonnige Terrasse sowie die zwei großzügigen Südbalkone mit einem riesigen Garten lassen keine Wünsche offen. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über die gesamte Immobilie.
Die Immobilie ist in drei separat aufgeteilte Wohneinheiten strukturiert. Die Wohneinheit im Untergeschoss erstreckt sich über ca. 103 m2 und besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem hochwertigen Badezimmer. Eine sonnige Terrasse auf der Südseite rundet diese attraktive Einliegerwohnung ab.
Im Erdgeschoss befindet sich die nächste Wohneinheit, die sich über ca. 118 m2 erstreckt. Hier findet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Auf diesem sonnigen und großzügigen Balkon lassen sich angenehme Stunden verbringen. Des Weiteren verfügt diese Einheit über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, einen Flur inklusive Einbauschränken, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Über das Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie zur dritten Wohneinheit im Dachgeschoss, die über ca. 85 m2 verfügt. Besonders die hohen Decken verleihen dieser Wohnung Charme. Die Dachgeschosswohnung unterteilt sich wie folgt: Ein offener und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, eine moderne Küche, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über ca. 1.209 m2 und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein.
Drei Garagen sorgen dafür, dass Ihre Autos und die Ihrer Gäste auch bei schlechtem Wetter gut geschützt stehen. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.
Friedlich und nahe dem Waldrand gelegen, bietet diese Immobilie Familien und Naturliebhabern eine wunderbare Möglichkeit, das Leben in der Nähe von Stadt und Land zu vereinen. Sie müssen nur zugreifen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
Superficie netta
ca. 340 m²
•
Superficie del terreno
1.209 m²
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Vani
9
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Prezzo d'acquisto
769.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24199339 |
| Prezzo d'acquisto | 769.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 340 m² |
| Casa | Casa plurifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | prefabbricato |
| Vani | 9 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1989 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 3 x Garage |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 28.04.2024 |
| Tipologia di riscaldamento | Sistema di riscaldamento a un piano |
| Consumo energetico | 123.00 kWh/m²a |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | FLUESSIGGAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1989 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das 3000 Einwohner zählende Trippstadt ist ein wunderschön gelegener Luftkurort im Herzen des Pfälzerwaldes. Die Infrastruktur ist für ein Ort dieser Größe außergewöhnlich: Grundschule, KiTA, Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vorhanden. Wenige Fahrminuten von der Universität (10min) und Innenstadt (15min) liegt Trippstadt stadtnah und doch ruhig und beschaulich, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad oder Wanderwege machen das Leben sehr angenehm.
Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.
Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.
Caratteristiche
- Bauweise: Massive Beton Fertigteile
- Drei hochwertige Einbauküchen
- lichtdurchflutete Bauweise
- 3 Garagenstellplätze
- eigene Einfahrt
- mehrere Stellplätze
- Eigentumsgrundstück
- hochwertige Dämmung
- Energieeffiziente Heizung
- Flüssiggas Erdtank
- Drei hochwertige Einbauküchen
- lichtdurchflutete Bauweise
- 3 Garagenstellplätze
- eigene Einfahrt
- mehrere Stellplätze
- Eigentumsgrundstück
- hochwertige Dämmung
- Energieeffiziente Heizung
- Flüssiggas Erdtank
Garage/Posto auto
3 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
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