Mitten im Grünen, am westlichen Rand des Pfälzerwaldes liegt der Stadtteil Melkerei in der Stadt Landstuhl. Das charmante Einfamilienhaus mit Satteldach hat viel zu bieten und macht schon von außen einen sehr gepflegten und repräsentativen Eindruck.
Großzügige ca. 289 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (+Kellergeschoss), sowie über ca. 1.300 m2 Grundstücksfläche sorgen für ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung der eigenen Wohnträume – sowohl innen als auch außen. Das Einfamilienhaus nebst Grundstück ist sehr gepflegt und wurde 1997 erbaut.
Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen und freundlichen Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich das neuwertige Gäste-WC mit Dusche sowie eine Garderobe. Daran schließt sich ein gemütliches Gästezimmer an.
Durch den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere, der Parkettboden sorgt für zusätzlichen modernen Charme im Wohnbereich, ebenso wie der Grundofen. Die separate Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum für alle Küchenutensilien. Zudem verfügt diese Etage über einen Abstellraum, der sich ideal für Gerätschaften aller Art oder als praktische Vorratskammer eignet.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, eins davon mit französischem Balkon inkl. separatem Ankleidezimmer (Elternschlafzimmer) sowie zwei mit Zugang zum gemeinsamen Balkon. Lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen und erholen Sie sich vom stressigen Alltag. Zudem gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Auch das Kellergeschoss ist ausgebaut und für vielfältige Zwecke nutzbar. Unter anderem finden Sie hier die Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-, Schlaf- und Esszimmer vor. Zudem ein Badezimmer mit Badewanne und hauseigener Sauna sowie eine großzügige Terrasse zur Erholung.
Weiterhin gibt es einen großen Hobbyraum (z.B. für Tischtennisspieler) sowie einen Heizungs- und Waschraum.
Ein ganz besonderes Highlight stellt der Außenpool mit Solar-Warmwasserversorgung und Gegenstromanlage dar. Ein Hauch Luxus direkt vor der Haustür! Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage 18kwp (mtl. ca. 500 € Einspeisevergütung).
Eine Doppelgarage sorgt dafür, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht.
Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen…Sie müssen nur zugreifen, vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns!
Superficie netta
ca. 289 m²
•
Superficie del terreno
1.300 m²
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Vani
9
•
Prezzo d'acquisto
865.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23199051 |
| Prezzo d'acquisto | 865.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 289 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 9 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1997 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79.25
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 28.11.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 79.25 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1997 |
Descrizione della proposta
Posizione
Landstuhl ist ein anerkannter Erholungsort im Landkreis Kaiserslautern. Verkehrsgünstig an der A6 gelegen, finden sich hier vielfätige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Kultur- und Kongresszentrum, Naturerlebnisbad, historische Gebäude, etc. Durch die Nähe zum Militärstützpunkt Ramstein ist die wirtschaftliche Lage ausgezeichnet.
Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.
Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.
Caratteristiche
- sechs Schlafzimmer
- Parkettboden
- Granitboden
- neuwertige EInbauküche
- Grundofen
- Einliegerwohnung
- Außenpool mit Solar-Warmwasserversorgung und Gegenstromanlage
- Sauna
- Photovoltaikanlage 18kwp mit mtl. ca. € 500,- Einspeisevergütung
- Balkon
- Terrasse
- schönes Gartengrundstück mit zwei Regenwasserzisternen 8.000l, evtl. teilbar
- Parkettboden
- Granitboden
- neuwertige EInbauküche
- Grundofen
- Einliegerwohnung
- Außenpool mit Solar-Warmwasserversorgung und Gegenstromanlage
- Sauna
- Photovoltaikanlage 18kwp mit mtl. ca. € 500,- Einspeisevergütung
- Balkon
- Terrasse
- schönes Gartengrundstück mit zwei Regenwasserzisternen 8.000l, evtl. teilbar
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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