Das charmante Einfamilienhaus besticht mit seiner besonderen Lage am Waldesrand (Sackgasse). Eingebettet und umgeben von Grünflächen und inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Eulenbis – finden Sie hier ein wahres Schmuckstück.
Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2008 erbaut.
185 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie über 1.595 m2 Grundstücksfläche sorgen für viel Platz zur individuellen Entfaltung der eigenen Wohnträume innen und außen. Zweifellos ist das großzügige und vor allem sehr gepflegte Grundstück ein Anwesen, das all Ihre Träume wahr werden lässt.
Doch werfen wir nun einen Blick ins Innere des Hauses.
Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs lässt sich bereits der offene, helle und pompöse Charakter des Hauses erkennen.
Weiter geht es ins Herzstück des Hauses, dem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Laminatboden, Stuck an der Decke, Rundbögen sowie bodentiefe Fenster lassen den Raum in besonderem Glanz erstrahlen. Der doppelseitige Kamin sorgt für ein warmes, wohliges Ambiente. Zudem gibt es ein zusätzliches Wohnzimmer, das beispielsweise auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Nebendran befindet sich Ihre persönliche Ruhezone – eine hauseigene Sauna mit dazugehöriger Dusche und einem WC.
Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auch zur Küche. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lädt sowohl Hobbyköche als auch Profis zum Verweilen ein. Daran anschließen tut sich ein Hauswirtschafts- und Abstellraum für Gerätschaften aller Art.
Ein zusätzliches neuwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die Etage perfekt ab.
Über die Holzwendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und zur Galerie.
Hier erwarten Sie mehrere Schlafzimmer. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können.
Das großzügige Bad ist mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet.
Von der Terrasse, welche sich ebenso wie die Immobilie in idyllischer Hanglage befindet, haben Sie einen herrlichem Panoramablick über die ländliche Umgebung.
Zwei Carports sorgen dafür, dass ihre Autos gut geschützt stehen.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Exklusivität dieser Immobilie!
Superficie netta
ca. 185 m²
•
Superficie del terreno
1.595 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
580.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24199135 |
| Prezzo d'acquisto | 580.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 185 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2008 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a falde spezzate |
| Garage/Posto auto | 2 x Carport |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104.10
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 05.02.2025 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 104.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2008 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in Eulenbis, im Landkreis Kaiserslautern. Eulenbis hat ungefähr 500 Einwohner.
Die Immobilie liegt in idyllischer Hanglage mit herrlichem Panoramablick über die ländliche Umgebung. Der Autobahnanschluss A6 Mannheim/Saarbrücken bzw. A63 Mainz/Frankfurt sind nur ca. 10 min. entfernt.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Arzte finden Sie im ca. 5 min. entfernten Weilerbach.
Die Immobilie liegt in idyllischer Hanglage mit herrlichem Panoramablick über die ländliche Umgebung. Der Autobahnanschluss A6 Mannheim/Saarbrücken bzw. A63 Mainz/Frankfurt sind nur ca. 10 min. entfernt.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Arzte finden Sie im ca. 5 min. entfernten Weilerbach.
Caratteristiche
- doppelseitiger Kamin
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Sauna
- Balkon
- Einbauküche
- zusätzliches Wohnzimmer
- Doppelcarport
- Heizölaußentank
- großer Garten vor dem Haus und hinter dem Haus- Waldrandlage
- Haus in Sackgasse
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Sauna
- Balkon
- Einbauküche
- zusätzliches Wohnzimmer
- Doppelcarport
- Heizölaußentank
- großer Garten vor dem Haus und hinter dem Haus- Waldrandlage
- Haus in Sackgasse
Garage/Posto auto
2 x Carport
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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