Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung wurde im Jahr 1986 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m². Sie bietet fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der zugehörige Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, einer offenen Einbauküche mit hochwertigen Einbauschränken sowie einem Kamin.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Flur, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich ist direkt mit der Küche verbunden und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss erreichen Sie eine offene Galerie mit Zugang zum Schlafbereich mit Ankleide und einem weiteren Badezimmer mit Dusche.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, da regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde 2012 die Heizung erneuert und 1996 das Dach inklusive Dämmung saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung.
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Maisonettewohnung um eine großzügige Immobilie mit gehobener Ausstattung. Der große Balkon und der offene Grundriss bieten viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein gehobenes Wohnambiente schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser schönen Maisonettewohnung!
Superficie netta
ca. 194 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
398.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23309239 |
| Prezzo d'acquisto | 398.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 194 m² |
| Appartamento | Maisonette |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2012 |
| Stato dell’immobile | completamente ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Piano | 1 |
| Anno di costruzione | 1986 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
Certificazione energetica
0
25
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250
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
184.63
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 20.07.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | Sistema di riscaldamento a un piano |
| Consumo energetico | 184.63 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1986 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Kreis - und Universitätsstadt Homburg ist das Zentrum des Saarpfalzkreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau. Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben. Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren.
Vor allem wird der Wohn- und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt.
Sie haben kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés. In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus diverse weitere Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim / Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen / Pirmasens.
Vor allem wird der Wohn- und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt.
Sie haben kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés. In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus diverse weitere Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim / Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen / Pirmasens.
Caratteristiche
- Kamin
- Einbauküche
- großzügiger Balkon
- Kellerraum
- Garten
- Einbauküche
- großzügiger Balkon
- Kellerraum
- Garten
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 184.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 184.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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