In vendita un attraente edificio commerciale con uno spazio commerciale ben tenuto, ideale per attività di vendita al dettaglio e costruito nel 1981. L'immobile è in buone condizioni e offre una solida base per diverse attività commerciali. Con una generosa superficie di circa 270 metri quadrati, lo spazio commerciale offre ampio spazio per un'elegante presentazione della merce. La disposizione dell'immobile è progettata con cura e funzionalità. Entrando nell'edificio, si viene accolti da un'ampia e aperta area di vendita, che offre notevole flessibilità per diverse tipologie di attività. Questi spazi sono facilmente accessibili e progettati in modo efficiente per garantire il corretto svolgimento delle attività. Le ampie finestre sulla facciata anteriore dell'edificio permettono alla luce naturale di entrare, creando un'atmosfera accogliente per i clienti. Inoltre, i soffitti alti contribuiscono a creare un clima interno piacevole. Oltre allo spazio commerciale, sono presenti dei locali di deposito nel seminterrato che offrono pratici spazi di stoccaggio. Un'area ufficio offre spazio sufficiente per attività amministrative o riunioni. Quest'area offre anche accesso diretto alla cucina e ai servizi igienici. L'immobile può essere descritto come ben tenuto e attraente, grazie ai regolari lavori di manutenzione e ammodernamento. Ad esempio, l'intero sistema di illuminazione a soffitto è stato modernizzato nel 2024 e l'impianto di riscaldamento nel 2022. Tutte le finestre, comprese quelle nella zona d'ingresso, sono dotate di tapparelle, che offrono un'ulteriore protezione antieffrazione. La posizione dell'immobile è un altro vantaggio di questo spazio commerciale. Si trova in un quartiere vivace e frequentato, facilmente accessibile sia per i residenti che per i visitatori. L'intenso traffico pedonale e gli ottimi collegamenti di trasporto rendono questa posizione particolarmente attraente per i commercianti. Ampi parcheggi sono disponibili nelle vicinanze, facilitando l'accesso dei clienti. Per i potenziali acquirenti, questo spazio commerciale ben curato rappresenta un'interessante opportunità per avviare un'attività in un contesto in rapida crescita. La disposizione flessibile dei locali e la posizione strategica offrono diverse possibilità per diversi concept di vendita al dettaglio. Inoltre, le modernizzazioni e la bassa manutenzione dell'immobile commerciale rendono l'avvio dell'attività particolarmente semplice. L'immobile è attualmente locato a un rivenditore di elettronica per un canone annuo netto di 18.000,00 €. Vi invitiamo cordialmente a verificare di persona la versatilità e il potenziale di questo immobile. Approfittate di questa opportunità per acquistare uno spazio commerciale ben tenuto in una posizione attraente. Se siete interessati, saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e fissare un appuntamento per una visita in qualsiasi momento. L'attestato di prestazione energetica non è ancora disponibile al momento della pubblicazione. Tuttavia, è in fase di elaborazione e verrà rilasciato a breve.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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