Questa graziosa villetta a schiera, situata alla fine di una strada residenziale privata, offre non solo un elevato grado di privacy, ma anche le condizioni ideali per una confortevole vita familiare. La proprietà, ben tenuta, colpisce per la sua generosa disposizione, le finiture curate e i dettagli esclusivi, come il giardino privato con piscina esterna riscaldata e l'ampio garage doppio. Circa 122 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli, offrono una planimetria versatile che offre ampia libertà di progettazione sia alle famiglie con bambini che alle coppie. Il piano terra ospita una luminosa zona giorno e pranzo con accesso diretto alla terrazza soleggiata e al giardino splendidamente curato. La cucina separata è dotata di mobili componibili e include un bagno per gli ospiti. Il piano superiore offre quattro stanze flessibili, ideali come camere da letto, camerette, uffici o camere per gli ospiti. Un luminoso bagno con vasca completa la zona giorno di questo piano. Di particolare interesse è il seminterrato rifinito, con le sue numerose potenzialità: qui troverete un bagno con doccia, una sauna, una sala per le feste e pratici spazi di stoccaggio e asciugatura, perfetti per rilassarsi o intrattenersi. Un vero punto forte di questa proprietà è la piscina esterna riscaldata in giardino. Il verde lussureggiante dell'area esterna invita a rilassarsi, giocare o prendere il sole. Questa interessante offerta è completata da un ampio garage doppio, che offre non solo spazio per due veicoli, ma anche ulteriore spazio di stoccaggio. Ulteriori informazioni sulla locazione: la proprietà è detenuta in base a un contratto di locazione con la Reichswaldgenossenschaft (Cooperativa del Reichswald). Il canone annuo di locazione dopo la vendita è di 2.500 euro. Il contratto è valido fino al 31 dicembre 2067, con possibilità di proroga anticipata per altri 99 anni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 286.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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