Sie suchen eine besondere, geschmackvolle Immobilie in ruhiger, grüner und diskreter Lage, die bereits mit einer zukunftsweisenden Geothermie Anlage ausgestattet ist?
Dann wird Sie dieses Haus mit seiner offenen sowie lichtdurchfluteten Konstruktion sofort einfangen und begeistern.
Repräsentativ und äußerst anspruchsvoll mit fantastischen Blickachsen ausgestattet: der offene und großzügige Eingangsbereich, der fließend in das repräsentative Wohn,-Esszimmer übergeht mit direktem Zugang auf die ca. 60 qm große Terrasse und in den Garten ist alles, aber nicht alltäglich. Allein der phantastische Panoramablick durch die vollständig verglaste Front entführt Sie in eine Welt, die Sie nur aus Urlauben kennen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren von seinen Eigentümern geschmackvoll und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand, der zum direkten Einzug einlädt.
Insbesondere die energetischen Maßnahmen und die dadurch moderne und zukunftsweisende Ausstattung mit Geo- und Solarthermie macht diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 170 qm, verteilt auf den großzügig und offen gestalteten Wohn,-Essbereich im Erdgeschoss sowie den privaten Rückzugsbereich im OG mit Schlafzimmer, En Suite Bad, einer überdachten Loggia sowie dem offen gestalteten Galeriebereich, der als Wohnzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Durch kleine bauliche Veränderungen könnte hier auf Wunsch auch noch ein sep. Zimmer abgetrennt werden.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Arbeits-,Gästezimmer, eine derzeit nicht genutzte Sauna mit Duschbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Raum für die gesamte Haustechnik/ Heizung und ein großzügiger Abstellraum mit 3 Regenwassertanks.
Das über 700 m² große Grundstück wird geprägt durch die fast über die gesamte Hausbreite angelegte Sonnen-Terrasse mit einem phantastischen Blick in die Natur - hier sitzen Sie diskret und vor fremden Blicken geschützt zu jeder Tageszeit.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Superficie netta
ca. 167 m²
•
Superficie del terreno
721 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
790.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24192005 |
| Prezzo d'acquisto | 790.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 167 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2021 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1980 |
| Superficie lorda | ca. 146 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
35.78
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 05.02.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 35.78 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Calore geotermico |
| Riscaldamento | ERDWAERME |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2017 |
Descrizione della proposta
Posizione
In gut 400m Höhe gehört das malerische Reichenbach als einer von insg. 6 Ortsteilen zu Waldems im Hintertaunus.
In abwechslungsreicher, grüner Landschaft, nicht weit von Königstein und Idstein entfernt, gehört dieser Ortsteil zu einer der bevorzugten Wohngegenden innerhalb der Gemeinde Waldems.
Erreichen Sie Frankfurt und das vor der Haustür liegende Rhein-Main-Gebiet entweder über die nahe gelegene A3 oder durch den Taunus über die B8. Auch eine Anbindung nach Norden auf die A5 an der Anschlußstelle Usingen bzw. Wetterau bietet sich an.
Die Gemeinde Waldems gehört zum Naturpark „Rheingau-Taunus“ und liegt im östlichsten Teil. Hier beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark sowie vielen Freizeit- und Erholungsangeboten. Der Golfpark Idstein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kindergärten befinden sich im benachbarten OT Steinfischbach bzw. Niederems, die Ganztags-Grundschule in Riedelbach, 3km entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Idstein, Königstein, Usingen oder Bad Camberg leicht erreichbar.
In abwechslungsreicher, grüner Landschaft, nicht weit von Königstein und Idstein entfernt, gehört dieser Ortsteil zu einer der bevorzugten Wohngegenden innerhalb der Gemeinde Waldems.
Erreichen Sie Frankfurt und das vor der Haustür liegende Rhein-Main-Gebiet entweder über die nahe gelegene A3 oder durch den Taunus über die B8. Auch eine Anbindung nach Norden auf die A5 an der Anschlußstelle Usingen bzw. Wetterau bietet sich an.
Die Gemeinde Waldems gehört zum Naturpark „Rheingau-Taunus“ und liegt im östlichsten Teil. Hier beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark sowie vielen Freizeit- und Erholungsangeboten. Der Golfpark Idstein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kindergärten befinden sich im benachbarten OT Steinfischbach bzw. Niederems, die Ganztags-Grundschule in Riedelbach, 3km entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Idstein, Königstein, Usingen oder Bad Camberg leicht erreichbar.
Caratteristiche
- Geothermie (3x99 m tiefe Bohrungen, 2021 erfolgte der
Austausch der "flachen" Geothermie mit sog. "Schleifen")
- Sole-Wärmepumpe Stiebel Eltron (neu 2017)
- Wasser-Wärmepumpe mit Zwischenspeicher Stiebel Eltron
(2017)
- Solarthermieanlage auf dem Dach (4 x Sunnex Flachkollektoren
2020)
- Fußbodenheizung
- Neues Lux-Leicht-Metalldach mit Pfannenprofil (2020)
- Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung
- tw. bodentiefe Schiebefenster
- Fenstersensoren/ Alarmanlage
- Weißer Fassadenputz (2020 erneuert)
- Garage mit Fußbodenheizung
- E-Ladestelle (Wallbox Süwag)
- Regenwassertank mit 3000 L Fassungsvermögen + Plumpe mit Gartenanschluss
- Sauna (derzeit nicht in Nutzung)
- 60 m² große Holzdeck-Terrasse mit Bangkirai-Dielen (2020)
- Internetanschluss aktuell über D2/Vodafone, Glasfaser im Ort vorhanden
- Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (2015)
- Modernisiertes EnSuite Bad im OG mit freistehender ovaler
Badewanne, Dusche mit Glaswand, Doppelwaschtisch, Spiegel
mit Beleuchtung, Einbauspots (2020)
- Glasschiebetür zum Bad
- Modernisiertes Gäste WC (2020)
- Grauer Fliesenboden im Wohnbereich (2020)
- Hellgrauer Linoboden im Industriedesign im Galerie- und
Schlafbereich
- Mit Mosaikfliesen künstlerisch und individuell gestaltete Loggia
- Offene Sichtbalken
Austausch der "flachen" Geothermie mit sog. "Schleifen")
- Sole-Wärmepumpe Stiebel Eltron (neu 2017)
- Wasser-Wärmepumpe mit Zwischenspeicher Stiebel Eltron
(2017)
- Solarthermieanlage auf dem Dach (4 x Sunnex Flachkollektoren
2020)
- Fußbodenheizung
- Neues Lux-Leicht-Metalldach mit Pfannenprofil (2020)
- Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung
- tw. bodentiefe Schiebefenster
- Fenstersensoren/ Alarmanlage
- Weißer Fassadenputz (2020 erneuert)
- Garage mit Fußbodenheizung
- E-Ladestelle (Wallbox Süwag)
- Regenwassertank mit 3000 L Fassungsvermögen + Plumpe mit Gartenanschluss
- Sauna (derzeit nicht in Nutzung)
- 60 m² große Holzdeck-Terrasse mit Bangkirai-Dielen (2020)
- Internetanschluss aktuell über D2/Vodafone, Glasfaser im Ort vorhanden
- Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (2015)
- Modernisiertes EnSuite Bad im OG mit freistehender ovaler
Badewanne, Dusche mit Glaswand, Doppelwaschtisch, Spiegel
mit Beleuchtung, Einbauspots (2020)
- Glasschiebetür zum Bad
- Modernisiertes Gäste WC (2020)
- Grauer Fliesenboden im Wohnbereich (2020)
- Hellgrauer Linoboden im Industriedesign im Galerie- und
Schlafbereich
- Mit Mosaikfliesen künstlerisch und individuell gestaltete Loggia
- Offene Sichtbalken
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 35.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 35.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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