Neuwertig und kurzfristig bezugsfähig präsentiert sich diese energieeffiziente A+-Stadtvilla aus dem Baujahr 2018, gelegen in einer ruhigen, ausschließlich von Anliegern frequentierten Straße.
Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im massiv und wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit Fußbodenheizung, dessen Räume teilweise über Tageslicht verfügen, bietet das Haus außerdem Platz für Fitness- und Hobbybereich sowie reichlich Stauraum.
In dieser großzügigen Immobilie lässt sich Wohnen und Arbeiten mit dem Familienleben wunderbar kombinieren!
Im Inneren erwartet Sie gehobene Ausstattungsqualität. Zu den vielen besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. die moderne große Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, ein behaglicher Kaminofen, Parkettboden sowie Fliesen, Fußbodenheizung, ein Wäscheabwurfschacht, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein für Solar- oder Photovoltaikanlage vorgesehener Schacht sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.
Der moderne zeitgemäße, mediterran angehauchte Baustil wird Sie begeistern, denn er überzeugt durch helle großzügige Räumlichkeiten mit einem flexibel für jede Lebenslage nutzbaren Wohnkonzept. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster, viele davon bodentief, mit elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume und bieten daher eine bequeme Lichtregulierung (wahlweise per zentraler Rollladensteuerung oder einzeln über Schalter steuerbar).
Die Immobilie kann sowohl gesamt von einer großen Familie, wie auch mit zwei Generationen bewohnt werden. Das Erdgeschoss ist barrierefrei konzipiert.
Das Obergeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden, die Leitungen für die Küche und den Hauswirtschaftsraum sind vorbereitet.
Ebenso bietet sich die Nutzung zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.
Insgesamt 4 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein großer (Spiel-)Flur machen das Wohnen mit Kindern besonders komfortabel.
Das voll unterkellerte Haus bietet im Souterrain mit normaler Deckenhöhe weitere großzügige Räume, die sich ideal für Hobby, Fitness, Heimkino, etc. nutzen lassen.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit zwei davor befindlichen Außenstellplätzen. Eine 7000 Liter Zisterne sorgt für die Wasserversorgung im Garten.
Die Lage des Hauses bietet einen schönen Weitblick über die Felder von Neu-Anspach. Die Umgebung innerhalb einer Sackgasse ist ruhig und bietet eine angenehme, kinderfreundliche Wohnatmosphäre. Gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Diese Villa bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Flexibilität und Energieeffizienz. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese ansprechende Immobilie näher kennenzulernen.
Superficie netta
ca. 195 m²
•
Superficie del terreno
439 m²
•
Vani
6.5
•
Prezzo d'acquisto
1.050.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23141053b |
| Prezzo d'acquisto | 1.050.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 195 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | 22.04.2024 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6.5 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2018 |
| Superficie lorda | ca. 159 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
12.10
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 22.01.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 12.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | LUFTWP |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2018 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg (9,8 klm), der Freizeitpark Lochmühle (9,9 klm) und der Hessenpark (6,4klm) sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten). Der aktuell findet der Ausbau der S5 nach Frankfurt statt.
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg (9,8 klm), der Freizeitpark Lochmühle (9,9 klm) und der Hessenpark (6,4klm) sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten). Der aktuell findet der Ausbau der S5 nach Frankfurt statt.
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Caratteristiche
- A+-Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- barrierefrei konzipiertes Erdgeschoss
- hochwertig geflieste und größtenteils mit Fußbodenhzg. versehene Kellerräume (teilweise mit Tageslicht und wohnlich ausgebaut)
- moderne, geräumige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- 3-fach verglaste Kunststofffenster; teils bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Parkettboden und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- CO2-Warnmelder
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Schacht für Vorsehung von Solar oder Photovoltaik
- Netzwerkverkabelung
- Wäscheschacht
- Hebeanlage
- Hauswirtschaftsraum/Schleuse zur Doppelgarage
- Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze
- pflegeleichter, eingezäunter Garten
- 7000 Liter Zisterne; die Möglichkeit für Nutzung der WC-Spülung im EG besteht
- Steuerung für Gartenbewässerung
- barrierefrei konzipiertes Erdgeschoss
- hochwertig geflieste und größtenteils mit Fußbodenhzg. versehene Kellerräume (teilweise mit Tageslicht und wohnlich ausgebaut)
- moderne, geräumige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- 3-fach verglaste Kunststofffenster; teils bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Parkettboden und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- CO2-Warnmelder
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Schacht für Vorsehung von Solar oder Photovoltaik
- Netzwerkverkabelung
- Wäscheschacht
- Hebeanlage
- Hauswirtschaftsraum/Schleuse zur Doppelgarage
- Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze
- pflegeleichter, eingezäunter Garten
- 7000 Liter Zisterne; die Möglichkeit für Nutzung der WC-Spülung im EG besteht
- Steuerung für Gartenbewässerung
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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