Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche und komfortable Pension im Herzen von Friedrichsbrunn vorstellen zu dürfen.
Die Pension zeichnet sich durch einen persönlichen und liebevollen Einrichtungsstil aus. Dadurch hat jedes der 6 Zimmer des Hinterhauses eine gemütliche Atmosphäre. Die Gäste können sich auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse entspannen. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die malerische Umgebung.
Der Gastraum, der auch als Frühstücksraum genutzt wird, bietet Platz für bis zu 20 Personen und verfügt über eine stilvolle Theke/Bar, an der erfrischende Getränke serviert werden. Hier können die Gäste den Tag mit einem leckeren Frühstück beginnen und sich auf einen energiegeladenen Start in ihre Aktivitäten freuen.
Die Rezeption befindet sich im Vorderhaus, wo die Gäste herzlich empfangen werden und alle Informationen für einen angenehmen Aufenthalt erhalten.
Neben den erstklassigen Zimmern bietet die Anlage auch eine große Grillkota, in der die Gäste ihre eigenen Mahlzeiten zubereiten und sich an lauen Sommerabenden entspannen können. Dieser Bereich ist ideal, um Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und präsentiert sich daher in einem hervorragenden Zustand. Die Modernisierungen bieten den Gästen höchsten Komfort und eine angenehme Atmosphäre während ihres Aufenthalts.
Beim Betreten der Zimmer erwarten Sie großzügige Räume, die alle mit einem großen Bett (1,80 x 2,00 m) für einen erholsamen Schlaf ausgestattet sind.
Damit Sie sich wie zu Hause fühlen, finden Sie in jedem Zimmer einen Kühlschrank, einen Wasserkocher und eine Kapselkaffeemaschine (Tassimo). Selbstverständlich sind auch Fernseher, Dusche, WC und Fön vorhanden. Zustellbetten sind in vielen Zimmern möglich.
Die Ferienwohnung befindet sich im Hauptgebäude im ersten Stock. Auch sie ist geschmackvoll und komplett eingerichtet. Die Küche ist komplett ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Ferienwohnung eignet sich auch hervorragend zur Selbstnutzung.
Die gut ausgestatteten Räumlichkeiten bieten sowohl Gästen, die eine Unterkunft für einen kurzen Aufenthalt suchen, als auch Langzeitreisenden einen idealen Ort zum Wohlfühlen. Die Pension ist zentral gelegen und ein idealer Ausgangspunkt, um die Sehenswürdigkeiten von Friedrichsbrunn und die umliegende Natur zu erkunden.
Für die Fahrzeuge der Gäste stehen insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung. So müssen sich unsere Gäste keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen und können ihren Aufenthalt so stressfrei wie möglich genießen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses einladende Haus selbst zu besuchen und sich von seinem Charme und Komfort zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und werden Sie Teil dieser attraktiven Unterkunft in bester Lage. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Das nicht fest eingebaute Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat verkauft.
•
Superficie commerciale
594 m²
•
Superficie del terreno
2.400 m²
•
Prezzo d'acquisto
535.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24363003 |
| Prezzo d'acquisto | 535.000 EUR |
| Alberghi e ristoranti | Pensione |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Superficie commerciale | ca. 594 m² |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | completamente ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Anno di costruzione | 1900 |
| Superficie lorda | ca. 244 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 10 x superficie libera |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 08.03.2034 |
| Consumo finale di energia | 112.00 kWh/m²a |
| Riscaldamento | ERDGAS_LEICHT |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1900 |
Descrizione della proposta
Posizione
Dei Pension liegt im staatlich anerkannten Luftkurort Friedrichsbrunn 580 Meter ü. M.. Friedrichsbrunn liegt am Südwesthang des Rambergmassives, wo schon der Preußenkönig Friedrich der II im 18. Jahrhundert rastete. Friedrichsbrunn ist ausgezeichnet mit dem Label "Natur-Harz". Etwa 186 km markierte Wanderwege und im Winter gespurte Loipen laden zu aktiver Erholung ein
Durch Friedrichsbrunn führt die Landesstraße 239 (Güntersberge–Friedrichsbrunn–Bad Suderode), von der nordöstlich des Ortes die L240 nach Thale) abzweigt.
Friedrichsbrunn liegt im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt etwa 7 km südlich der Stadt Thale auf 499 bis 575 m ü. NN
Durch Friedrichsbrunn führt die Landesstraße 239 (Güntersberge–Friedrichsbrunn–Bad Suderode), von der nordöstlich des Ortes die L240 nach Thale) abzweigt.
Friedrichsbrunn liegt im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt etwa 7 km südlich der Stadt Thale auf 499 bis 575 m ü. NN
Caratteristiche
Die Pension mit 6 Zimmer mit Balkon oder Terrasse
liebevoll eingerichtete Ferienwohnung im Hauptgebäude im 1.OG
Gastraum / Frühstücksraum für 20 Personen mit Theke/ Bar
Rezeption im Vorderhaus
10 Stellplätze
große Grillkota
Kernsaniert 2020
liebevoll eingerichtete Ferienwohnung im Hauptgebäude im 1.OG
Gastraum / Frühstücksraum für 20 Personen mit Theke/ Bar
Rezeption im Vorderhaus
10 Stellplätze
große Grillkota
Kernsaniert 2020
Garage/Posto auto
10 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
