Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte.
37539 Bad Grund / Badenhausen, Im Bruch 5.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem Grundstück von ca. 124 m².
Das Objekt ist frei und steht ab sofort zum Verkauf.
Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und acht
einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.
Das 1962 erbaute Gebäude wird durch eine Zentralheizung beheizt, die Fassade wurde schon von außen gedämmt und die Fenster ausgetauscht inkl. Rollläden, ferner wurde die Dacheindeckung mit Tondachziegeln erneuert inkl. Harzer Unterdach.
Ein aktueller Energie- Bedarfsausweis ist bereits erstellt.
Praktischerweise ist das Haus Vollunterkellert, es gibt einen Kellerraum und Heizungsraum sowie eine Doppelgarage mit Tankraum.
Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Die unverbaute Dachfläche hat eine Süd / West Ausrichtung für den Aufbau einer Photovoltaikanlage von mindestens 7,5 KW geeignet.
Die Heizungsanlage wird derzeit mit Öl betrieben, sollte diese ausgetauscht werden so besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Luft-Wärmepumpe mit einer Anschaffungsförderung als Zuschuss von 40 % gemäß KFW-Bank. Da im Haus ein Schornstein vorhanden ist, wäre die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens gegeben.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt VB.
Das Grundstück ist mit einer großen Überdachten Terrasse versehen, besitzt aber keine weiter Grünfläche, dadurch jedoch überaus Praktisch da kein Rasen gemäht werden muss.
Nach einer Besichtigung nehmen wir auch gerne ein Kaufangebot von Ihnen entgegen.
Das Objekt kann kurzfristig besichtig werden.
Superficie netta
ca. 128 m²
•
Superficie del terreno
124 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
75.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23323922 |
| Prezzo d'acquisto | 75.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 128 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1962 |
| Superficie lorda | ca. 50 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158.29
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 24.08.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 158.29 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1962 |
Descrizione della proposta
Posizione
Badenhausen am Harz ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund (Harz) im Landkreis Göttingen in Niedersachsen.
Badenhausen liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch des Naturparks Harz. Es befindet sich am Rhume-Zufluss Söse, in die dort der Uferbach und Sülpkebach münden. Die nächstgelegene größere Stadt ist die ehemalige Kreisstadt Osterode, deren Kernstadt etwa 5 km südsüdöstlich liegt.
Verkehr
Nördlich von Badenhausen verlaufen die Schnellstraße B 243 sowie die Bahnstrecke Herzberg–Seesen. Von 1898 bis 1967 hielten die Züge der schmalspurigen Bahnstrecke Osterode–Kreiensen an einem Bahnhof, der sich am Bürgerpark im Ortskern befand
Die Buslinien 460 und 463 sind fußläufig zu erreichen
Leben in Badenhausen
In Badenhausen gibt es Geschäfte sowie zwei Restaurants und einen kleinen Park im Ortskern. Für die Jugend wurde ein Jugendraum angelegt. Außerdem sind viele Einwohner Mitglieder der Freiwilligen Feuerwehr Badenhausen oder des Sportvereins. Ein beliebter Ort für Touristen ist das Naturfreundehaus in einem Wald nahe Badenhausen. Die Natur ist um den Ort noch weitenteils intakt, neben den Wäldern um den Ort fließt die Söse durch und um Badenhausen.
Unter anderem befinden sich in Badenhausen ein Sparladen, ein Metzger und ein Lotto-Totoladen, sowie ein paar weitere kleine Geschäfte, wie zum Beispiel ein Bastelladen. Zudem führt die Volksbank eine Filiale in Badenhausen, ganz in der Nähe davon befindet sich eine Tankstelle. Wichtigste Arbeitgeber des Ortes sind das ortsansässige Sägewerk sowie ein Transportunternehmen. Neben diesen Unternehmen befinden sich noch ein paar weitere kleinere Firmen und Betriebe in Badenhausen.
Badenhausen liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch des Naturparks Harz. Es befindet sich am Rhume-Zufluss Söse, in die dort der Uferbach und Sülpkebach münden. Die nächstgelegene größere Stadt ist die ehemalige Kreisstadt Osterode, deren Kernstadt etwa 5 km südsüdöstlich liegt.
Verkehr
Nördlich von Badenhausen verlaufen die Schnellstraße B 243 sowie die Bahnstrecke Herzberg–Seesen. Von 1898 bis 1967 hielten die Züge der schmalspurigen Bahnstrecke Osterode–Kreiensen an einem Bahnhof, der sich am Bürgerpark im Ortskern befand
Die Buslinien 460 und 463 sind fußläufig zu erreichen
Leben in Badenhausen
In Badenhausen gibt es Geschäfte sowie zwei Restaurants und einen kleinen Park im Ortskern. Für die Jugend wurde ein Jugendraum angelegt. Außerdem sind viele Einwohner Mitglieder der Freiwilligen Feuerwehr Badenhausen oder des Sportvereins. Ein beliebter Ort für Touristen ist das Naturfreundehaus in einem Wald nahe Badenhausen. Die Natur ist um den Ort noch weitenteils intakt, neben den Wäldern um den Ort fließt die Söse durch und um Badenhausen.
Unter anderem befinden sich in Badenhausen ein Sparladen, ein Metzger und ein Lotto-Totoladen, sowie ein paar weitere kleine Geschäfte, wie zum Beispiel ein Bastelladen. Zudem führt die Volksbank eine Filiale in Badenhausen, ganz in der Nähe davon befindet sich eine Tankstelle. Wichtigste Arbeitgeber des Ortes sind das ortsansässige Sägewerk sowie ein Transportunternehmen. Neben diesen Unternehmen befinden sich noch ein paar weitere kleinere Firmen und Betriebe in Badenhausen.
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 158.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 158.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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