Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Reinhold Daut & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 211 99 90
Mobil: 0176 - 60 48 77 39
Einfamilienhaus mit viel zusätzlicher Nutzfläche in ruhiger Lage
Hier können Sie Ihrer Kreativität in der Gestaltung freien Lauf lassen.
Im Jahre 1977 wurde dieses Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 640 m² errichtet. Die zwei Etagen belaufen sich auf 6 Zimmer mit ca. 135 m², hinzu kommt die Nutzfläche des Dachbodens. Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit Rollläden ausgestattet. Um eventuelle Umbauarbeiten zu erleichtern, verfügt das Haus über Betondecken.
Das Erdgeschoss
Es erwartet Sie zunächst ein überdachter Eingangsbereich und anschließend ein lichtdurchfluteter Dielenbereich. Es findet sich in der angrenzenden Küche genügend Platz für einen Frühstückstisch. Starten Sie Ihren Tag in einer gemütlichen Atmosphäre. Im großzügigen Wohn-Esszimmer empfangen Sie Ihre Gäste gerne oder verbringen hier Ihre Familienzeit.
Das Obergeschoss
Hier werden Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne geboten und zusätzlich ein separates WC. Entscheiden Sie, wer von Ihren Familienmitgliedern welches Zimmer bezieht.
Das Dachgeschoss
Hier lässt sich zusätzliche Nutzfläche finden, hier können Sie Ihre Hobbyräumlichkeiten planen oder (Kinder) - Träume wahr werden lassen.
Das Souterrain
Im Untergeschoss wurden zusätzlich zwei Räume zur Wohnfläche ausgebaut, Sie haben einen schönen Fensterblick in den Garten. Hier findet sich zusätzlich Platz für weitere Schlafzimmer, Gästebereiche oder Homeoffices - Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Des Weiteren befindet sich ein Vorratskeller, ein Waschkeller und Technikkeller mit Heizung im Souterrain.
Der Garten mit einem Teich und einem überdachten Freisitz lässt Ihnen viele Möglichkeiten zur Gartennutzung. Hinzu kommt eine Terrasse vor dem Haus.
Die große Zufahrt bietet, zusätzlich zur Garage, weitere Stellplätze.
Die Innenstadt von Gütersloh erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.
Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Superficie netta
ca. 135 m²
•
Superficie del terreno
640 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
435.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23220048 |
| Prezzo d'acquisto | 435.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 135 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2018 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1977 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
205.90
kWh/m2a
G
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 06.12.2033 |
| Consumo finale di energia | 205.90 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1978 |
Descrizione della proposta
Posizione
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie zu vielen anderen besonderen Orten machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie zu vielen anderen besonderen Orten machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Caratteristiche
Das dürfen Sie erwarten
- Baujahr 1977
- Grundstück ca. 640 m²
- Wohnfläche ca.135 m²
- 6 Zimmer
- massive Klinkerbauweise
- Betondecken
- überdachter Eingangsbereich
- heller Dielenbereich
- separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Souterrain mit zwei zusätzlichen Zimmern (Wohnfläche)
- keine Schrägen im 1.OG
- Nutzfläche im DG
- Rollläden im gesamten Haus
- Gaszentralheizung
- großer Garten mit einem Teich und Terrassenbereichen
- überdachter Freisitz mit Blick auf den Teich
- eine Garage
- weitere Stellplätze auf dem Hof und in der Einfahrt
- Baujahr 1977
- Grundstück ca. 640 m²
- Wohnfläche ca.135 m²
- 6 Zimmer
- massive Klinkerbauweise
- Betondecken
- überdachter Eingangsbereich
- heller Dielenbereich
- separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Souterrain mit zwei zusätzlichen Zimmern (Wohnfläche)
- keine Schrägen im 1.OG
- Nutzfläche im DG
- Rollläden im gesamten Haus
- Gaszentralheizung
- großer Garten mit einem Teich und Terrassenbereichen
- überdachter Freisitz mit Blick auf den Teich
- eine Garage
- weitere Stellplätze auf dem Hof und in der Einfahrt
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 205.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 205.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE
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HAFTUNG
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