Modernisierte DHH in einem bliebten Vorort von Wiehl

Diese zweistöckige Doppelhaushälfte, Baujahr 1983 und modernisiert im Jahr 1997, bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem Grundstück von etwa 789 m² in Marienhagen. Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine Zentralheizung sowie Fußbodenheizung, um auch in den kalten Monaten für angenehme Wärme zu sorgen.
Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit einem Fußboden aus Grauwacke und einer offenen begehbaren Dusche, ideal für entspannende Stunden. Eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten im Erdgeschoss, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Marienhagen und auf die alte Kirche. Ein Kachelofen im Esszimmer und im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine große Doppelgarage sowie drei Kellerräume und ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss. Aluminium Rolläden mit Elektroantrieb bieten zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als normal einzustufen. Die Kunststofffenster mit Wärmeschallschutzglas wurden 2008 erneuert. Die Gesamtausstattung des Hauses ist zweckmäßig und bietet zugleich ein angenehmes Wohnambiente.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Wohnobjekt in einer ruhigen Wohngegend von Marienhagen. Erleben Sie hier modernen Wohnkomfort in Kombination mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem schönen Gartenbereich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine schnelle Verkehrsanbindung an die A4 in Richtung Olpe, sowie nach Köln ist hier gewährleistet. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist fußläufig in unmittelbarer Nähe zu finden und die Schulformen Gymnasium und Sekundarschule sind zum einen in Wiehl, als auch in Gummersbach via Schulbus zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten verfügbar und in dieser zentralen Lage Oberbergs sind ebenfalls viele Freizeitaktivitäten für die ganze Familie vorhanden.
Ein Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich sogar in unmittelbarer Nähe der Immobilie, was eine fußläufige Versorgung garantiert.

große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und Blick in den uneinsichtigen Garten
Fußbodenheizung
3 komplett modernisierte Bäder
Wintergarten
Kachelofen
3 Schlafzimmer
große Loggia mit einzigartigem Blick auf Marienheide
2008 sanierte Fenster mit Schallschutzglas
Alluminium Rollläden mit Elektroantrieb
Marquisen an den Fenstern Südseite

2 x superficie libera

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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