51588 Nümbrecht

Freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht und viel Platz

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Superficie netta ca. 153 m² Superficie del terreno ca. 677 m² Vani 5 Prezzo d'acquisto 568.000 EUR
CODICE OGGETTO 24131044
Prezzo d'acquisto 568.000 EUR
Superficie netta ca. 153 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Come nuovo
Tipologia costruttiva legno
Vani 5
Camere da letto 4
Bagni 1
Anno di costruzione 2005
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Balcone
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 2 x Carport, 3 x superficie libera
Certificazione energetica
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A+
A
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26.00 kWh/m2a
A+
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 13.11.2034
Tipologia di riscaldamento a pavimento
Consumo energetico 26.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica A+
Fonte di alimentazione Calore geotermico
Riscaldamento Geotermia
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 2005
Descrizione della proposta
In ruhiger und attraktiver Lage von Nümbrecht, nahe der Grenze zu Wiehl, präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus. Das 2005 fertiggestellte Gebäude verbindet moderne Bauweise mit Elementen eines Fachwerkhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 677 m².
Das Haus verfügt über fünf gut durchdachte Zimmer, die sich durch eine offene und großzügige Raumgestaltung auszeichnen. Große, lichtdurchflutete Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnbereiche bieten direkten Zugang zu zwei einladenden Terrassen, die zusätzlichen Komfort und Platz für Aktivitäten im Freien bieten.
Die Ausstattung des Hauses genügt höchsten Ansprüchen. Eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten ist ideal für Kochbegeisterte und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein eleganter Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und eine Ankleide, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Highlight des Obergeschosses ist das großzügige Wellnessbad, das Entspannung und Erholung garantiert. Das Bad ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein weiterer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet. Hier steht ein Gästezimmer zur Verfügung, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Das Heizsystem kombiniert eine Zentralheizung mit einer effizienten Fußbodenheizung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Auch der Außenbereich des Hauses bietet viel Platz. Der Garten ist auf zwei Ebenen, in einem asiatischen Stil angelegt: Eine großzügige Terrassenfläche und eine weitläufige Rasenfläche bieten ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen für die ganze Familie.
Ein großer Doppelcarport und drei Freiplätze für Fahrzeuge runden das ganze Angebot noch ab.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.
Posizione
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in Nümbrecht, einem kleinen, idyllischen Luftkurort im Oberbergischen Kreis. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Hügels Heisterstock, mit seinem ca. 350 Meter Höhe ermöglicht er einen wunderschönen Ausblick über Nümbrecht und das Bergische Land. Die direkte Verbindung nach Oberwiehl und Wiehl, sorgt für eine optimale Anbindung an das Zentrum von Wiehl, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Von Wiehl aus sind es nur wenige Fahrminuten zur Autobahn Richtung Köln, als auch Olpe. Ca. 30 Fahrminuten.
Das gleiche gilt für Nümbrecht, ob Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, beide Orte sind optimal ausgestattet, so das man in beiden Orten von einer TOP Versorgung ausgehen kann.
Caratteristiche
modernes Fachwerk: Holz-Skelett-Bauweise mit Steinwoll-Dämmung
hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
modernes Wellnessbad
Erdwärme
Fußbodenheizung
Kamin
3 Balkone
traumhafte Südterrasse
Doppelcarport mit integriertem Hobbyraum incl. Starkstromanschluss
und drei Freiplätze für Fahrzeuge
Garage/Posto auto
2 x Carport, 3 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Petra Friedsam
Vollmerhauser Straße 84A
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