Teilsanierte Immobilie im oberen Geismar

37085 Göttingen - Deutschland

Codice oggetto: 19255018
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 ca. 112 m²
 900 m²
 9
  585.000 EUR
Prezzo di acquisto: 585.000 EUR
Compenso di mediazione: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie Commerciale: ca. 112 m²
Vani: 9
Casa: Casa plurifamiliare
Camere da letto: 3
Disponibile dal: Previo accordo
Bagni: 3
Stato dell’immobile: Ammodernato
Tipologia costruttiva: massiccio
Riscaldamento: a gas
Tipologia tetto: a due falde
Tipologia di riscaldamento: centralizzato
Superficie calpestabile: ca. 34 m²
Classe Energetica: Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Caratteristiche: Giardino, Petite salle de bain, Cucina componibile

Descrizione della proposta

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde in den Jahren 2017/18 mit hohem Aufwand modernisiert und teilweise saniert.

Direkt hinter dem Eingang des EG befinden sich das modernisierte Badezimmer mir seniorengerechter Ausstattung. Direkt gegenüber befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügig dimensionierten Terrasse und dem sehr schön angelegten Garten.

Mit imposanten 900 m² und einer bebauten Grundfläche des Hauses inkl. Garage und Terrasse von ca. nur 150 m² bietet es sich hier an, weiteren, genehmigungspflichtigen Wohnraum durch einen An- oder Neubau zu schaffen. Die beiden jetzt bestehenden Wohnungen erwirtschaften aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 1700,-€

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet bei ausreichenden Raumhöhen und Tageslicht ein unüblich üppiges Raumangebot für Hobbies oder Stauraum für nicht täglich benötigte Utensilien. Die Fläche ist offiziell nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet (genehmigt), kann jedoch grundsätlich als vollwertiger Wohnraum inkl. eines weiteren Badezimmers bezeichnet werden und bietet sich als Ferien- oder Studentenwohnung an.

Im I. OG befindet sich eine klassische Raumaufteilung mit Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem ausreichend dimensionierten Badezimmer. Ein Garagenstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Da die Immobilie aktuell an 2 Parteien vermietet ist, wurde zur Wahrung der Privatspähre auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Posizione

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil Geismar wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Das Haus liegt auf einem Höhenzug - nicht auf den Zietenterrassen - mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der "Kiessee".

Ulteriori informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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