Modernisierte Altbauwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Innenstadtlage

Zum Verkauf steht diese moderne 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mir Fachwerkcharme in zentraler Innenstadtlage von Northeim. Der Gesamtgebäudekomplex wurde im Jahr 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Ein umfangreicher Umbau der "Sonnenpassage" fand im Jahr 1984 statt. Die Immobilie besteht aus Wohneigentum und Gewerbeeinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m², die Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen bietet. Der Eigentumswohnung liegt ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz vor. Dieser ist derzeit vermietet. Durch einen Personenaufzug ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Aufgrund der in der Teilungserklärung festgelegten Nutzungsbestimmungen, kann die Wohnungen neben Wohnzwecken auch gewerblich als Büro oder Praxis genutzt werden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 beheizt.

Die großzügige und optimale Raumaufteilung bietet ein behagliches Wohnambiente. Hier können gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbracht werden. Die helle und offen konzipierte Wohnküche verfügt über Einbauschränke und grenzt direkt an das Wohnzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere individuell nutzbare Räume sowie einem kleinen Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Bad mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2015 und 2022 umfassend modernisiert, wodurch sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Beide Bäder wurden komplett erneuert, die Elektrik und die Leitungen wurden zum Großteil erneuert und es wurde ein neuer Vinyl-Designbodenbelag in Holzoptik verlegt.

Die Lage der Immobilie ist äußerst praktisch, da sie sich in fußläufiger Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Somit sind Sie bestens angebunden und können alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem erreichen.

Seit Oktober 2023 besteht ein neues Mietverhältnis. Dieses erzielt eine Kaltmiete von monatlich 550,00 € und jährlich 6.600,00 €.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut. Der Miteigentumsanteil beträgt 391,063/10.000, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an dem Tiefgarageneinstellplatz.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf gern "Von Poll Finance".

Northeim: Gut leben, gut wohnen, gut arbeiten!
In der Kernstadt und den Ortschaften haben Familien ihren Lebensmittelpunkt!

Sowohl Gymnasien, Grundschulen als auch Kindergärten sind in fußläufiger Nähe oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. In der Northeimer Innenstadt sind Supermärkte sowie weitere Geschäfte und öffentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorzufinden und nur unweit von dieser Immobilie entfernt.
Northeim bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Golf, Tennis und Reiten oder auch ein entspannter Kinoabend im Kino in der Altstadt. Durch den nahegelegenen Kiessee ist sowohl Segeln, als auch Schwimmen zu einer Leidenschaft vieler Bewohner Northeims und Göttingen geworden. Das renommierte " Theater der Nacht" oder eine Übernachtung im Hotel Freigeist, beides gehört unter anderem und mittlerweile charakteristisch zu Northeim.
Da Northeim an direkte Autobahnanbindungen angrenzt, sind Städte wie Göttingen und Hannover ohne Weiteres zu erreichen. Durch die hervorragenden Bus - und Bahnanbindungen gelangt man innerhalb kürzester Zeit problemlos in die nächstgrößeren Umgebungen und Städte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 212.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.