Investment: Schicke 3,5 Zimmer Wohnung im Kiessee Karrée

37083 Göttingen - Deutschland

Codice oggetto: 19255016
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 ca. 118 m²
 3,5
  439.000 EUR
Prezzo di acquisto: 439.000 EUR
Compenso di mediazione: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie Commerciale: ca. 118 m²
Vani: 3,5
Appartamento: Piano terra
Camere da letto: 2
Disponibile dal: Previo accordo
Bagni: 1
Anno di costruzione: 2007
Tipologia costruttiva: massiccio
Riscaldamento: a gas
Tipologia tetto: a due falde
Tipologia di riscaldamento: centralizzato
Superficie calpestabile: ca. 10 m²
Classe Energetica: Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Caratteristiche: Giardino, WC ospiti, Petite salle de bain

Descrizione della proposta

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an ein modernes und zukunftsorientiertes Leben. Sie ist sowohl für den Single, als auch die junge Kleinfamilie bestens geeignet.

Bereits beim Betreten wird deutlich, das es sich hier um eine qualitativ hochwertige und ausgesprochen helle Wohnung mit Wohlfühlcharkter handelt. Die Raumanordnung ist klassisch und entspricht aktuellen Anforderungen an eine moderne Immobilie.

Die Böden sind mit hellem Laminat bzw. mit großformatigen Fliesen belegt. Für Dinge des Alltagslebens steht ein kleiner Abstellraum mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer mit anggrenzender Südterrasse, als auch das kühle, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und dimensioniert.

Über eine kleine Stahltreppe gelangt man in den kleinen Gartenanteil, der den ohnehin
angenehm großen Außenbereich komplettiert.

Darüber hinaus existiert ein großzügiges Kellerabteil zur Eigennutzung bzw. ein Gemeinschaftskeller für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner. Ein Carportstellplatz ist Bestandteil des interessanten Angebotes.

Die Immobilie ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.125,-€ vermietet. Die jetzigen Mieter der Wohnung möchten gerne langfristig in der Wohnung verbleiben. Der Staffelmietvertrag kann in der jetzigen Form übernommen werden. Ein Carportstellplatz steht bei Bedarf zur Verfügung.

Somit bietet sich hier eine preiswürdige Möglichkeit für einen "Junganleger" einen Grundstein für zukünftige Kapitalanlagen zu bilden.

Zur Wahrung der Privatsphäre der jetzigen Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Bildern verzichtet. Auf Anforderung können Bilder zur Verfügung gestellt werden.

Posizione

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt im sogenannten "Kiessee Karrée" von Geismar, ruhig mit der Anbindung an mehrere Anliegerstraßen mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee..

Ulteriori informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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