Idyllisches Appartmenthaus am Golfplatz

37115 Duderstadt / Brochthausen - Deutschland

Codice oggetto: 19255023
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 ca. 320 m²
 600 m²
 15
  379.000 EUR
Prezzo di acquisto: 379.000 EUR
Compenso di mediazione: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie Commerciale: ca. 320 m²
Vani: 15
Casa: Palazzina
Camere da letto: 11
Disponibile dal: Previo accordo
Bagni: 5
Tipologia costruttiva: massiccio
Riscaldamento: a olio combustibile
Tipologia tetto: a due falde
Tipologia di riscaldamento: centralizzato
Superficie calpestabile: ca. 15 m²
Classe di efficienza energetica: C
Caratteristiche: Giardino, Caminetto, Petite salle de bain, Cucina componibile
Garage/Posto auto: carport
6 x superficie libera
garage

Descrizione della proposta

Direkt an der Landesgrenze zu Thüringen liegt diese traumhaft schöne Ferienimmobilie, direkt am Golfpltatz des über die Landesgrenzen hinaus bekannten "Rittergut Rothenberger Haus". Die großzügige Anlage verfügt über Driving Range, Übungsgrün, Abschlaghütten, Gastronomie, einen öffentlichen Kurzlochplatz und einen 18 - Loch Meisterschaftskurs.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde früher ausschließlich als reine Familienimmobilie genutzt und im Jahr 2010 größtenteils saniert und vollständig neu eingerichtet. Sämtliche Einbauten wurden entfernt, die gesamte Raumaufteilung geändert und komplett durch moderne und funktionale Gegenstände ersetzt.

Alle Appartments verfügen über einen Fernseher, eine Einbauküche und W-Lan. Parkplätze sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, der mit einer angrenzenden Kläranlage versehen ist.

Die Inhaberin der Immobilie betreibt das Appartmenthaus seit 2010 und erfreut sich seitdem einer ständig wachsenden Fangemeinde. Golfer, Wanderer und Radwanderer, Tagesausflügler und Harzbesucher zählen ebenso zu den Gästen wie langfrsitig beruflich in der Region tätige Personen.

Das Appartmenthaus steht auf wirtschaftlich festen Fundamenten und verbucht jährlich wachsende Umsätze und positive Jahresergebnisse. Eventuelle Erlöse aus der Vermietung der aktuellen Betreiberwohnung sind hierbei nicht berücksichtigt.

Sofern es gewünscht wird, steht die jetzige Inhaberin auch zukünftig für eine gewisse Übergangszeit - auf Wunsch auch dauerhaft - zur Verügung. Die Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Posizione

Brochthausen liegt an der Kreisstraße 109 zwischen Fuhrbach, Hilkerode und Zwinge, acht Kilometer nordöstlich von Duderstadt an der Landesgrenze zu Thüringen und gehört zum Untereichsfeld. Am nördlichen Dorfrand beginnt das Naturschutzgebiet Rhumeaue/Ellerniederung/Gillersheimer Bachtal.

Die Stadt Duderstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anschlüsse zu den relevanten Verkehrsadern, den Autobahnen A 38 und A 7 sind über großzügige Schnellstraßen bequem zu erreichen.

Caratteristiche

Sämtliche Appartments sind geschmackvoll und mit Liebe zum Detail eingerichtet und verfügen jeweils über eine kleine Einbauküche mit Kühlschrank und einem eigenen Badezimmer mit WC.

Im der am Hang gelegenen und auf einem Erbpachtgrundstück stehenden Immobilie (Jahreserbpacht 650,-€) befinden sich insgesamt 5 Appartments auf 3 Etagen unterschiedlicher Größe von 30 bis 60 m² für jeweils 2 bis 4 Personen. Die charmanten Wohnungen im Obergeschoss sind im Maisonettestil errichtet und verfügen über eine Terrasse, die einen traumhaften Tagesbeginn mit Blick auf den angrenzenden Golfplatz ermöglicht.

Das Herzstück bietet die elegant und stilvoll eingerichtete Wohnung der Betreiberin mit einer stattlichen Größe von ca. 110 m², einem Kaminofen und mediterranem Badezimmer. Sofern der zukünftige Erwerber diese Wohnung nicht selber nutzen möchte, ist eine Umwidmung in ein luxuriöses Appartment für ca. 4 Personen nahezu problemlos möglich.

Ein schickes Gartenhaus, welches für kleine Feierlichkeiten geeignet ist, rundet dieses innovative Angebot für Pensionsbetreiber, Hoteliers oder auch Existenzgründer sinnvoll ab.

Garage/Posto auto

carport
6 x superficie libera
garage

Ulteriori informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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