Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

37434 Wollbrandshausen - Deutschland

Codice oggetto: 19255008
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 ca. 264 m²
 1.588 m²
 8
  499.000 EUR
Prezzo di acquisto: 499.000 EUR
Compenso di mediazione: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie Commerciale: ca. 264 m²
Vani: 8
Casa: Casa unifamiliare
Camere da letto: 3
Disponibile dal: Previo accordo
Bagni: 2
Stato dell’immobile: Come nuovo
Anno di costruzione: 2002
Tipologia costruttiva: massiccio
Riscaldamento: a olio combustibile
Riscaldamento: solare
Tipologia tetto: a due falde
Tipologia di riscaldamento: a pavimento, centralizzato
Superficie calpestabile: ca. 90 m²
Classe Energetica: Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Caratteristiche: Giardino, WC ospiti, Sauna, Caminetto, Petite salle de bain, Cucina componibile

Descrizione della proposta

Dieses Objekt besticht durch Detailverliebtheit und ein durchdachtes Wohn-/ und Wohlfühlkonzept. Die Immobilie verbindet moderne Lebensqualität mit exklusiver und zeitloser Ausstattung.

Exklusive Materialien und Einbauten verleihen jedem Wohnraum einen individuellen und luxuriösen Charakter.

Ein hervorzuhebendes Highlight ist die moderne Einbauküche mit Kochinsel, Tresen, Abzugshaube und Grillmöglichkeit, die selbst "nicht Köche" begeistern wird. Die in das großzügige Wohnzimmer integrierte Kaminecke sorgt in der kühlen Jahreszeit für ein gemütliches und behagliches Raumklima.

Das Obergeschoss bietet neben den Schlafräumen (klimatisiertes Hauptschlafzimmer mit verbauten el. Außenrolläden und angrenzendem Ankleidezimmer) zwei großzügige und klar gestaltete Badezimmer mit Wohlfühlgarantie und eine Infrarot Sauna. Das darüber liegende Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Gegenstände, die im Alltagsleben nur selten eine Rolle spielen.

Im nach Süden ausgerichteten Garten-/ und Terrassenbereich genießt man den unverbaubaren Blick auf Felder und Wiesen.

Die Pflege des klar strukturierten Gartens läßt sich mit einem Mährobotor und Bewässerungsanlage mit Regensensor und platzierten Rasensprengern hervorragend darstellen.

Für die Bewässerung wird die eigens hierfür installierte Wasserspeicherzisterne genutzt.

Als innovatives und energieeffizientes Ausstattungsmerkmal darf die Photovolzaikanlage nicht unerwähnt bleiben. Hier wird nicht nur ausreichend Energie für den eigenen Haushalt produziert, sondern werden zusätzlich Überschüsse gegen Jahresvergütung in das öffentliche Netz eingespeist.

Posizione

Wollbrandshausen liegt ungefähr 15 Kilometer östlich von Göttingen und 10 Kilometer nordwestlich von Duderstadt im Untereichsfeld und gehört der Samtgemeinde Gieboldehausen an, die ihren Verwaltungssitz in dem Flecken Gieboldehausen hat.

Die Bundesstraße 27, bietet eine direkte Anbindung zu allen Richtungen. Eine Überland Buslinie garantiert Mobilität auch ohne eigenen PKW.

Bildungsstätten für jede Altersstufe sind in wenigen Fahrminuten gut und schnell zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten prägen die Lage des Ortes Wollbrandshausen und dessen Umgebung.

Caratteristiche

- LED Einbaustrahler
- Modernes Beleuchtugskonzept
- Bewegungsmelder und Sicherheitstechnik
- Eckkamin mit 8 KW
- Naturstein-/und Holzfußböden
- Schlafzimmer mir Klimaaanlage
- Moderne Bewässerungstechnik im Garten
- Rasenmähroboter
- eingerichtete Hobbywerkstatt
- Photovoltaikanlage für Eigenversorgung und Einspeisung

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