Direkt in Reiskirchen und dennoch ruhig und grün gelegen verwirklichten sich die heutigen Eigentümer 2021 einen Traum vom Wohnen. Das Haus wurde als Architektenhaus in Splitlevel Bauweise massiv errichtet und punktet mit einer wunderschönen, aber auch funktionalen Aufteilung. Die verschiedenen Ebenen bringen Spannung in der Gestaltung und wahren die Privatsphäre der Familie.
Im Erdgeschoss sind die Übergänge der Räume fließend, es gibt weite Blickachsen im Haus und auch aus den großen Panoramafenstern nach draußen in den Garten. Ein Highlight hier ist der erst dieses Jahr installierte große Kamin. Er verbindet die Räume mit seiner Wärme und Behaglichkeit. Davon profitiert auch die Küche mit zusätzlichem kleinen Essplatz und Zugang zur großen überdachten Terrasse.
Die Räume im Dachgeschoss dienen als Schlaf- und Arbeitsebene, sowie auch die Räume im Untergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, derzeit das Reich der Kinder. Hier schließen sich noch weitere funktionale Räume an.
Aus allen Zimmern geht der Blick ins Grüne. Der große Garten ist blickgeschützt und die gemütliche Möblierung der Terrasse schaffen eine wahre Wohnoase.
Superficie netta
ca. 163,24 m²
•
Superficie del terreno
1.043 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
680.000 EUR
CODICE OGGETTO | 23148023 |
Prezzo d'acquisto | 680.000 EUR |
Superficie netta | ca. 163,24 m² |
Casa | Casa unifamiliare |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
Stato dell’immobile | Come nuovo |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Vani | 5 |
Camere da letto | 4 |
Bagni | 2 |
Anno di costruzione | 1984 |
Superficie lorda | ca. 22 m² |
Caratteristiche | Terrazza, Caminetto, Cucina componibile |
Tipologia tetto | a due falde |
Garage/Posto auto | 1 x Carport, 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141.82
kWh/m2a
E
Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 06.10.2033 |
Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
Consumo energetico | 141.82 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | E |
Fonte di alimentazione | Elettrico |
Riscaldamento | ELEKTRO |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1984 |
Descrizione della proposta
Posizione
Reiskirchen, eine der traditionsreichsten und ältesten Gemeinden Hessens, hat es immer verstanden, Altes und Neues harmonisch in Einklang zu bringen. Mit ca. 10.000 Einwohnern und 8 Ortsteilen verfügt Reiskirchen über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Reiskirchen bietet alles für den täglichen Bedarf ist im Ort erhältlich, dafür sorgen Märkte, Einzelhändler, Apotheken und Ärzte. Fitnessstudio, aber auch ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Märkten.
Die direkte Anbindung zur Autobahn A5 ist für Pendler ideal und hat auch dafür gesorgt, dass einige größere Unternehmen ihre Niederlassungen in Reiskirchen haben. Aber auch die Universitätsstadt Gießen liegt nur 11 km entfernt. Wer nicht mit dem Auto fährt kann auf Bahn und Bus umsetigen.
Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Reiskirchen bietet alles für den täglichen Bedarf ist im Ort erhältlich, dafür sorgen Märkte, Einzelhändler, Apotheken und Ärzte. Fitnessstudio, aber auch ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Märkten.
Die direkte Anbindung zur Autobahn A5 ist für Pendler ideal und hat auch dafür gesorgt, dass einige größere Unternehmen ihre Niederlassungen in Reiskirchen haben. Aber auch die Universitätsstadt Gießen liegt nur 11 km entfernt. Wer nicht mit dem Auto fährt kann auf Bahn und Bus umsetigen.
Caratteristiche
- hochwertige Fußbodenfliesen
- Echtholzboden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Marmorfensterbänke
- Außenrollos, teilweise elektrisch
- hochwertige Einbauküche
- moderne Bäder
- Kaminofen 2023
- Einbauleuchten
- große Terrasse 27 qm
- 3 Wohnebenen in Splitlevel Bauweise
- neue Pflasterung Hofeinfahrt 2021
- Regenwasserzisterne
- Wasserentkalkungsanlage
- Grundstück komplett eingezäunt
- Außenstrom
- Starkstromanschluss
- Wärmespeicher 2012
- neue Drainage und Entwässerung
- Glasfaser in Vorbereitung
- Echtholzboden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Marmorfensterbänke
- Außenrollos, teilweise elektrisch
- hochwertige Einbauküche
- moderne Bäder
- Kaminofen 2023
- Einbauleuchten
- große Terrasse 27 qm
- 3 Wohnebenen in Splitlevel Bauweise
- neue Pflasterung Hofeinfahrt 2021
- Regenwasserzisterne
- Wasserentkalkungsanlage
- Grundstück komplett eingezäunt
- Außenstrom
- Starkstromanschluss
- Wärmespeicher 2012
- neue Drainage und Entwässerung
- Glasfaser in Vorbereitung
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 141.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 141.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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