Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 ist ein Spiegelbild unserer heutigen Zeit. Mit einem Wohnkomfort voller Details ist das Gebäude energetisch auf dem neuesten Stand, so bestätigt es auch die Energieklasse. Aber neben der energetischen Ausführung war den Eigentümern die Gestaltung des Hauses für die Familie wichtig als ein sicherer Ort mit Behaglichkeit und Raum zum Wachsen. Dabei fallen die großen Fensterflächen besonders ins Auge: hier verschmilzt Innen mit Außen, das Licht erhellt die Räume und macht einfach gute Laune.
Diese wohlige Wärme, die dadurch entsteht, zieht sich durch das ganze Haus: ein hochwertiger Designboden, die massive Betontreppe mit dem eleganten Geländer, die Bäder in harmonischer Ton-inTon Nuancierung. Star im Entree ist der minimalistische Einbauschrank und die Helligkeit durch Glastüren und Einbauleuchten. Das Haus als Lebensraum für die Familie vereint die Funktionalität sowie die Geborgenheit. Alle Schlafräume befinden sich in der oberen Etage, die kommunikativen Räume ebenerdig, da, wo tagsüber das Miteinander stattfindet.
Der Garten wurde angelegt, die Hecke gepflanzt, der Eingangsbereich wunderschön gestaltet. Und ein Highlight von der Dachterrasse ist der schöne weite Blick, der unverbaubar ist.
Wer möchte kann von hier alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad machen, zum Kindergarten, zur Schule oder zum Einkaufen. Die Lage ist ideal und äußert begehrt.
Superficie netta
ca. 222,3 m²
•
Superficie del terreno
618 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
995.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23148026 |
| Prezzo d'acquisto | 995.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 222,3 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2021 |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2021 |
| Superficie lorda | ca. 38 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
11.30
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 06.09.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 11.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | LUFTWP |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2021 |
Descrizione della proposta
Posizione
Lich zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsorten im Landkreis Gießen. Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung zur Universitätsstadt Gießen und in die Main Metropole Frankfurt wächst die Stadt stetig.
Infrastrukturell ist hier alles vorhanden: Wochenmarkt, Metzger und Bäcker sowie Supermärkte. Cafes, Restaurants und die Eisdiele mit einem herausragenden Eis. Kindergärten und Schulen für die Kinder. Ärzte und die Asklepiosklinik sowie Apotheken für die medizinische Versorgung.
Auch kulturell bietet Lich viel: das Kino Traumstern, eine rege Künstlerszene und so manches Fest.
Sportlich bietet Lich neben Waldschwimmbad, Hallenbad und Sportplatz, den Reitverein und einem 18-Loch Golfplatz viele Vereine von Karate bis Handball.
Die Kinder können in zahlreiche Kindergärten gehen, die Grundschule sowie eine Gesamtschule bis Klasse 10.
Verkehrsgünstige Anbindungen zur A45 und A5 nach Frankfurt in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
In ca. 15 Autominuten erreicht man die Universitätsstadt Gießen.
Infrastrukturell ist hier alles vorhanden: Wochenmarkt, Metzger und Bäcker sowie Supermärkte. Cafes, Restaurants und die Eisdiele mit einem herausragenden Eis. Kindergärten und Schulen für die Kinder. Ärzte und die Asklepiosklinik sowie Apotheken für die medizinische Versorgung.
Auch kulturell bietet Lich viel: das Kino Traumstern, eine rege Künstlerszene und so manches Fest.
Sportlich bietet Lich neben Waldschwimmbad, Hallenbad und Sportplatz, den Reitverein und einem 18-Loch Golfplatz viele Vereine von Karate bis Handball.
Die Kinder können in zahlreiche Kindergärten gehen, die Grundschule sowie eine Gesamtschule bis Klasse 10.
Verkehrsgünstige Anbindungen zur A45 und A5 nach Frankfurt in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
In ca. 15 Autominuten erreicht man die Universitätsstadt Gießen.
Caratteristiche
- hochwertige Einbauküche
- 3-fach Verglasung mit Sicherheitsglas
- große Fensterflächen mit Außenrollos
- integrierte Deckenbeleuchtung
- überdachte Terrasse, Überdachung lässt sich elektrisch öffnen
- teils Glasinnentüren
- moderne Bodenfliesen
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Deckenhöhen 2,75 m
- Betontreppe mit Vinylparkett und Glasgeländer
- moderne großzügige Bäder
- Fensterbänke aus Granit
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- angelegter Garten
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaik mit 14,2kwP
- Doppelgarage und Wallbox
- 3-fach Verglasung mit Sicherheitsglas
- große Fensterflächen mit Außenrollos
- integrierte Deckenbeleuchtung
- überdachte Terrasse, Überdachung lässt sich elektrisch öffnen
- teils Glasinnentüren
- moderne Bodenfliesen
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Deckenhöhen 2,75 m
- Betontreppe mit Vinylparkett und Glasgeländer
- moderne großzügige Bäder
- Fensterbänke aus Granit
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- angelegter Garten
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaik mit 14,2kwP
- Doppelgarage und Wallbox
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
