Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit zwölf Wohneinheiten

Das gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble liegt im Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen, in einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage entlang einer gut angebundenen Hauptverkehrsachse. Das Umfeld besteht überwiegend aus kompakten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten und bietet eine alltagsnahe Infrastruktur. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils bestehen kurze Wege in die umliegenden Bereiche Horst und Buer sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstadt Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Verbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Sie sind vollständig unterkellert und verfügen über ein klassisches Walmdach mit langlebigen Betondachsteinen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die verbauten doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für einen soliden energetischen Grundstandard.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 661 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone, was die Wohnqualität steigert und die langfristige Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 42.000,00 EUR und bietet aufgrund der stabilen Nachfrage im Quartier ein langfristiges Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die erste Gebäudehälfte umfasst acht Wohneinheiten mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet und bestehen aus Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Diese bewährten Aufteilungen sprechen eine breite Zielgruppe an und sorgen seit Jahren für eine stabile Vermietungssituation.

Die zweite Gebäudehälfte verfügt über vier Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Die drei oberen Wohnungen bieten eine Wohnküche, ein Bad sowie zwei Schlafzimmer und damit eine besonders nachgefragte Wohnstruktur. Die Erdgeschosswohnung besitzt einen leicht abweichenden Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und einem Schlafzimmer. Diese Zuschnitte eignen sich besonders für Singles, Paare und kleinere Haushalte.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage als laufend gepflegtes, solide vermietetes Gebäudeensemble in verkehrsgünstiger und nachgefragter Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen – eine nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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