Die moderne Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 1013 m2 wurde im Jahr 1948 erbaut. Im Jahr 2012 wurde sie mit einer Grundrissänderung komplett modernisiert. Bei weiteren umfassenden Renovierungen in den Jahren 2019 und 2021 bis 2022 wurden hochwertige Materialien verwendet, um den neuen Eigentümern höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Zudem gibt es 2 Badezimmer, die mit modernen Armaturen und stilvoller Einrichtung ausgestattet sind, sowie ein separates WC. Die moderne Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte und viel Stauraum, um kulinarische Genüsse zu zaubern.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große Wohndiele im Erdgeschoss, die durch einen Kaminofen zum gemütlichen Familientreffpunkt wird. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das helle und geräumige Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt eine Zentralheizung und macht das Haus auch in den kalten Wintermonaten zu einem behaglichen Zuhause.
Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in jedem Detail wider und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet seinen Bewohnern viel Privatsphäre.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für eine Familie, die auf der Suche nach einem modernen, großzügigen und stilvollen Wohnkonzept ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.
Superficie netta
ca. 250 m²
•
Superficie del terreno
1.013 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
1.550.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24076015 |
| Prezzo d'acquisto | 1.550.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 250 m² |
| Casa | Villa |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 6 |
| Anno di costruzione | 1948 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123.40
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 03.04.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 123.40 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2002 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet im bevorzugten Kirchrode.
Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur 600 m entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bemeroder Straße.
Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.
Die Nähe zur Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.
Eine Bushaltestelle sowie die nächste Straßenbahnanbindung sind fußläufig knapp 5 Minuten entfernt, so dass das Zentrum von Hannover schnell erreicht wird. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.
Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur 600 m entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bemeroder Straße.
Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.
Die Nähe zur Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.
Eine Bushaltestelle sowie die nächste Straßenbahnanbindung sind fußläufig knapp 5 Minuten entfernt, so dass das Zentrum von Hannover schnell erreicht wird. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.
Caratteristiche
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 1013 m² Grundstück
- Kernsanierung 2012 inkl. Dämmung
- fortlaufende Renovierungen und Neugestaltung des Eingangsbereiches inkl. Grundrissänderung bis 2021/22
- 8 Zimmer
- 2 Badezimmer und ein separates WC
- moderne Einbauküche mit Mielegeräten
- überdachte Terrasse
- Kaminofen
- Vollkeller
- ca. 1013 m² Grundstück
- Kernsanierung 2012 inkl. Dämmung
- fortlaufende Renovierungen und Neugestaltung des Eingangsbereiches inkl. Grundrissänderung bis 2021/22
- 8 Zimmer
- 2 Badezimmer und ein separates WC
- moderne Einbauküche mit Mielegeräten
- überdachte Terrasse
- Kaminofen
- Vollkeller
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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