Kapitalanleger, Singles, Studenten und Senioren aufgepasst!!!
Das ca. 41 qm große 1-Zimmer Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein Flur bietet Platz für große Garderobenschränke.
In den großen Wohn-Schlafraum bringt die große Fensterfront (3-fach verglast) viel Helligkeit.
Von hier haben Sie direkten Zugang auf die ca. 10 m² große Terrasse. Auf Ihrer Terrasse im Grünen können Sie Ihren Morgenkaffee mit Sonnenschein genießen.
Die geräumige Küche mit Fenster und Zugang zum Abstellraum/Speise bietet genug Platz für alle Kochbegeisterten und ist durch den Wohn-Schlafraum zu erreichen.
Das deckenhoch hellgeflieste Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper, Dusche, Waschbecken und WC.
Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
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Die Wohnung und der Tiefgaragenplatz sind derzeit vermietet:
656,- € Miete Wohnung (inkl NK 110,- €)
90,- € Miete Tiefgaragenstellplatz
Das Hausgeld beträgt 156,- €.
Hinzu kommt die Erhaltungsrücklage von 48,- €.
Insgesamt also 204 €.
Mit dieser Wohnung haben Sie eine gute Kapitalanlage!
Für weitere Details und Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals. Bitte hier auch unbedingt Ihre Rufnummer angeben.
Gerne kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Superficie netta
ca. 41 m²
•
Vani
1
•
Prezzo d'acquisto
250.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24125005 |
| Prezzo d'acquisto | 250.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 41 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 1 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1995 |
| Caratteristiche | Terrazza, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.50
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 10.02.2026 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 109.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1995 |
Descrizione della proposta
Posizione
Sie wohnen inmitten der Erlanger Innenstadt in ruhiger Lage.
Die Siemens-Büros sind von hier in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Erlanger Arcaden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Fakultäten, Verwaltungseinrichtungen der Universität Erlangen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.
Auf der Autobahn A73 in Richtung Nürnberg oder Bamberg befinden Sie sich in ca. 3 Minuten über die Auffahrt "Erlangen-Zentrum".
In nur 30 Minuten sind Sie in Bamberg oder in 20 Minuten am Nürnberger Flughafen.
Die Siemens-Büros sind von hier in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Erlanger Arcaden, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Fakultäten, Verwaltungseinrichtungen der Universität Erlangen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.
Auf der Autobahn A73 in Richtung Nürnberg oder Bamberg befinden Sie sich in ca. 3 Minuten über die Auffahrt "Erlangen-Zentrum".
In nur 30 Minuten sind Sie in Bamberg oder in 20 Minuten am Nürnberger Flughafen.
Caratteristiche
Möbliert vermietet:
Inkl. Einbauküche, Schränke in Flur und Wohn-/Schlafzimmer, Bett, Waschmaschine
- Wohn-/Schlafraum Laminatboden in Holzoptik
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Flur/Küche/Abstellraum gefliest
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Inkl. Einbauküche, Schränke in Flur und Wohn-/Schlafzimmer, Bett, Waschmaschine
- Wohn-/Schlafraum Laminatboden in Holzoptik
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Flur/Küche/Abstellraum gefliest
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
