60437 Frankfurt am Main – Nieder-Erlenbach

Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage

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Superficie netta ca. 125 m² Superficie del terreno 180 m² Vani 5 Prezzo d'affitto 2.250 EUR
CODICE OGGETTO 24001022
Prezzo d'affitto 2.250 EUR
Costi aggiuntivi 250 EUR
Superficie netta ca. 125 m²
Casa Porzioni di bifamiliari
DISPONIBILE DAL Previo accordo
Stato dell’immobile Come nuovo
Vani 5
Camere da letto 4
Bagni 2
Anno di costruzione 2022
Superficie lorda ca. 42 m²
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio
Garage/Posto auto 1 x Carport, 1 x superficie libera
Certificazione energetica
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A+
A
B
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F
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H
55.40 kWh/m2a
B
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 05.10.2032
Consumo energetico 55.40 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica B
Fonte di alimentazione Pompa di calore idraulica/pneumatica
Riscaldamento LUFTWP
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 2022
Descrizione della proposta
Im Stadtteil Nieder-Erlenbach, in zentraler Lage zwischen Frankfurt City und Bad Homburg mit fußläufiger Einkaufsmöglichkeit, befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte zur dreijährigen Zeitmiete aus dem Baujahr 2022 mit einer attraktiven Wohn- und Nutzfläche von circa 167 Quadratmetern.
Hochwertige Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Einzelraum gesteuerter Fußbodenheizung sorgen für ein gehobenes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und dem exklusiven Gäste-WC.
Der Wohnmittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete und großzügige Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit einer Fläche von circa 40 Quadratmetern. Aufgrund der Grundrissgestaltung und der großen Fensterflächen zur Terrasse verfügt das Erdgeschoss über ein helles Wohnambiente.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer, die beiden Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Schlafmöbel und Stauraum. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei individuell nutzbare Zimmer und ein weiteres Duschbad.

Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und ein zusätzlicher Lagerraum.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Parkplatz sind im Außenbereich verfügbar.
Posizione
Nieder-Erlenbach, liegt in den südlichen Ausläufern am gleichnamigen Erlenbach. Die Frankfurter Hauptwache liegt cirka neun Kilometer entfernt, Bad Vilbel etwa 2,5 Kilometer. Nach Dortelweil im Osten sind es ebenso wie nach Nieder-Eschbach im Westen etwa zwei Kilometer. Im Südwesten liegt Harheim und im Südosten Massenheim jeweils zwei Kilometer entfernt.

Die Ausfahrt Frankfurt Nieder-Eschbach an der A661 erreicht man in sechs Minuten. Eine weitere Verbindung zur Innenstadt und zur A661 führt Richtung Bad Vilbel zur A3, Anschluss Massenheim. Über die Buslinien 25 (Berkersheim/Harheim), 27 (Preungesheim) und 29 (Nordwestzentrum) ist der Ort an die S6 in Berkersheim bzw. die U2 in Nieder-Eschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Ort mit Bad Vilbel und Bad Homburg Ober-Erlenbach, während die Linie N4 in allen Nächten den Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz herstellt.
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 55.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  2. MESSAGGIO:
Detlef Krebs
Eschersheimer Landstraße 537
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