60596 Frankfurt am Main
Drei-Zimmer Altbauwohnung fußläufig zum Schweizer Platz
Titelbild - LogoWohnbereich Ansicht IIFlur Ansicht IFlur Ansicht IIKücheZimmer IZimmer IIBadezimmer Ansicht IBadezimmer Ansicht IIwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main/charmante-drei-zimmer-altbauwohnung-im-malerviertel-3800760577
Superficie Commercialecirca 68 m² Vani3 Prezzo di acquisto620.000 EUR
Codice oggetto21001119
Prezzo di acquisto620.000 EUR
Superficie Commercialecirca 68 m²
AppartamentoPiano
Disponibile dalPrevio accordo
Piano1
Modernizzazione/riqualificazione2020
Tipologia costruttivamassiccio
Compenso di mediazioneKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Spese Condominiali300 EUR
Vani3
Camere da letto2
Bagni1
Stato dell’immobileCurato
Anno di costruzione1895
Tipologia tettomansarda
Codice oggetto
21001119
Compenso di mediazione
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Prezzo di acquisto
620.000 EUR
Spese Condominiali
300 EUR
Superficie Commerciale
circa 68 m²
Vani
3
Appartamento
Piano
Camere da letto
2
Disponibile dal
Previo accordo
Bagni
1
Piano
1
Stato dell’immobile
Curato
Modernizzazione/riqualificazione
2020
Anno di costruzione
1895
Tipologia costruttiva
massiccio
Tipologia tetto
mansarda
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Certificazione energeticaAttestato di prestazione energetica
Consumo finale di energia120,10 kWh/m²a
Riscaldamentoa gas
Energy sourceGas
Certificazione energetica valido fino a25.01.2031
Classe di efficienza energeticaD                    
Tipologia di riscaldamentocentralizzato
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.01.2031
Consumo finale di energia
120,10 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica
D                    
Riscaldamento
a gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Energy source
Gas
Descrizione della proposta
Diese schöne Altbauwohnung liegt in Bestlage im Frankfurter Malerviertel fußläufig zum Schweizer Platz. Das Gebäude aus dem Jahre 1895 besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, wurde Ende der 1980er Jahre modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Drei-Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Vorderhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Mit hohen Decken und Stuckelementen präsentiert sie sich außerordentlich gemütlich und einladend und eignet sich bestens für Alleinstehende oder Paare mit maximal einem Kind. Über einen Flur, von dem alle Zimmer abgehen, betreten Sie die Wohnung.

Zwei Zimmer blicken Richtung Osten zur ruhigen Nebenstraße. Ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann sowie die Küche blicken Richtung Westen in den schönen begrünten Innenhof der Liegenschaft.

Die Küche hat eine angenehme Größe, sodass sie auch als kleine Wohnküche genutzt werden kann. Des Weiteren wäre hier ein Balkon denkbar.

Das innenliegende Duschbad ist in schlichtem Weiß gehalten als auch mit Bidet und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Abgerundet wird die ansprechende Stadtwohnung in ausgezeichneter Lage mit einem Kellerabteil.
Posizione
Eines der begehrtesten Viertel von Sachsenhausen ist das Malerviertel. Die Straßen tragen klangvolle Namen großer Meister wie Dürer, Holbein, Rembrandt oder Cranach. Zwischen Schweizer Straße und Stresemannallee gelegen, trumpft es gleich am Mainufer mit seiner Perlenkette hochherrschaftlicher Villen auf, die teils Museen mit charmanten Cafés oder außergewöhnlichen Restaurants beherbergen. Die Anfänge des Viertels gehen auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurück, die eindrucksvollen Villen, Ensembles und Straßenzüge stammen größtenteils noch aus dieser Zeit. Vereinzelt finden sich interessante Bauten aus den 20er/30er, sowie aus den 50er/60er Jahren. Die Nähe zur Schweizer Straße und zum Main macht das Viertel in mehrfacher Hinsicht attraktiv. Wer hier lebt, hat kurze Wege, hat den Main mit Skyline-Blick zum Schlendern, Laufen, Rudern vor der Tür, urbanes Leben in Reichweite und dennoch etliche Rückzugsmöglichkeiten in kleine Parks oder den eigenen Garten. Ideal für Familien und junge Paare.

Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A3 und A5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 11 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in sieben Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann. Der Schweizer Platz befindet sich drei Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren die Linien U1, U2, U3, U8 und STR 18 in Richtung Innenstadt. Die Linien STR 15 und STR 16 verbinden den Stadtteil mit Niederrad und Ginnheim.
Caratteristiche
- Rolläden
- Eichenparkett
- Terrakottaboden
- Kassettentüren
- Deckenhöhe circa 3,80 Meter
- Gegensprechanlage
- Handtuchheizkörper
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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